珀斯房地产录得四十年最快跌幅

2026年11月11日12时01分。最新数据显示，珀斯（Perth）住宅价值在过去六个月内大幅下挫，跌幅为过去四十年房地产价格最快。

据科塔利蒂（Cotality），珀斯都会区住宅价值目前比4月录得的纪录高点低8.9%，为40年来可比期间最陡峭跌幅。澳大利亚各首府城市中，唯有悉尼（Sydney）的跌幅更大。

截至10月的12个月内，珀斯售出的房屋数量下降21.4%，为全国最大跌幅。与仅三个月前相比，珀斯房屋挂牌出售所需时间增至三倍，平均挂牌28天。

科塔利蒂研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，住房市场下行反映出需求端压力不断累积，包括购房能力受限、利率上升、生活成本增加，尤其是能源价格带来的压力、消费者信心疲弱，以及联邦预算中对投资者政策的调整。

伯格说：「最初由悉尼和墨尔本（Melbourne）带头出现下行，但这些市场经历下行的时间更长，因此供应端有更多时间进行调整，挂出的房屋减少，使供应与需求恢复更均衡。布里斯班（Brisbane）和珀斯等市场的这一过程进展较慢，因此可购买住宅的库存大幅增加。」

「截至11月8日的四周内，珀斯待售物业的总挂牌量比五年平均水平高8%；相比之下，1月底时则比平均低约55%。」

伯格表示，这意味着市场目前已成为买方市场，但「这是因为太多潜在买家被迫退居观望」。他说：「这些需求端压力限制了既有信心、又有财务能力完成交易的买家群体，因此留下来的买家拥有更多选择、更多考虑时间，也有更多时间与卖方谈判。这对住宅价值形成下行压力。」

伯格说，对大多数房主而言，过去五年住宅价值的大幅上涨提供了「可观的缓冲」，足以承受大幅下行。但对于在接近高点时购房的人而言，负资产风险有所上升，尤其是使用5%首付计划购房的人。

「我们预计下行将在未来数月持续，并延续至2027年，不过降幅可能放缓。」伯格说，「除非买家恢复信心并具备大规模回归市场的财务能力，否则市场不太可能扭转，这可能需要澳大利亚央行（RBA）启动降息周期。就目前而言，最早有可能出现转机的时间是2027年下半年。」

全国方面，澳大利亚各首府城市住宅价值在10月连续第七个月下跌，累计跌幅达到8.1%。

霍莉·汤普森（Holly Thompson）是一名记者，专门报道教育和环境议题。相关主题包括西澳州住宅物业、房地产投资、房地产市场、房价、珀斯、住房衰退和住房危机。