珀斯录得四十年最快房地产下行

2026年11月11日——上午12时01分。最新数据显示，珀斯住宅价值在过去六个月内大幅下跌，录得过去四十年间最快速的房地产价格跌幅。

科塔利蒂（Cotality）的数据显示，大都会区住宅价值目前较4月创下的历史高点低8.9%，这是可比较的40年期间最大跌幅。在所有首府城市中，只有悉尼的跌幅更大。

截至10月的12个月内，珀斯出售的房屋数量下降21.4%，跌幅居全国首位。与仅三个月前相比，珀斯房屋的平均挂牌时间延长至原来的三倍，达到28天。

科塔利蒂研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，房地产市场下行反映了需求端压力不断累积，包括住房负担能力受限、利率上升、生活成本增加，尤其是能源价格带来的影响、消费信心疲弱，以及联邦预算中对投资者政策的调整。

伯格说：「最初，悉尼和墨尔本率先进入下行阶段，但这些市场持续下行的时间更长，为供给端调整留出了更多时间，上市房屋因此减少，使供需更加平衡。这一过程在布里斯班和珀斯等市场进行得较为缓慢，因此可购买房源大幅增加。」

「截至11月8日的四周内，珀斯待售物业总挂牌量比五年平均水平高8%，而1月底时则比平均水平低约55%。

伯格表示，这意味着市场如今已经成为买方市场，但「这是因为太多潜在买家被迫退出市场」。

他解释道：「这些需求端压力限制了同时具备信心和财务能力的买家群体，因此留下来的买家拥有更多选择，也有更多时间考虑，并与卖家进行更多谈判。这对住宅价值形成下行压力。」

伯格表示，对于大多数房主而言，过去五年住宅价值的大幅上涨形成了「可观的缓冲」，能够承受严重的下行。但对于在接近高点时购房的人而言，负资产风险有所上升，尤其是使用5%首付计划购房的人。

伯格说：「我们预计，下行将在未来数月持续并延续至2027年，不过下跌速度可能放缓。除非买家重拾信心并恢复大规模购房能力，否则市场不太可能转向，而这可能需要澳洲央行（RBA）启动降息周期。就目前来看，最早可能在2027年下半年出现。」

在全国层面，澳大利亚各首府城市合计住宅价值在10月连续第七个月下跌，累计跌幅达到8.1%。

霍莉·汤普森（Holly Thompson）是一名记者，专长为教育和环境议题。