悉尼房价持续下跌，但并非只发生在人们预想的那些郊区

2026年10月30日上午5时。随着楼市下行范围扩大，悉尼房价跌幅已从高端住宅区延伸至房价相对更容易负担的郊区。

据最新多恩房价报告（Domain House Price Report），赖德—亨特斯希尔（Ryde-Hunters Hill）地区的马斯菲尔德（Marsfield）跌幅最大，截至9月的12个月房价下跌22%。

高端海滨郊区布伦特（Bronte）房价跌幅排名第二，同期下跌15.2%。两处郊区当前的住宅价格中位数分别为1,485,000美元和5,235,000美元。

整个悉尼地区，典型住宅的购买成本在截至9月的一年内下跌5.8%，降至1,661,167美元。

公寓方面，达令角（Darling Point）价格跌幅最大，下跌16.8%；雷德芬（Redfern）紧随其后，下跌16.2%。

另一方面，悉尼西外缘的普罗斯佩克特（Prospect）、里士满（Richmond），以及西内城历史风貌郊区哈伯菲尔德（Haberfield），过去一年房价涨幅均超过23%。

公寓价格涨幅最大的是瓦鲁onga（Wahroonga），上涨25.1%。该郊区公寓价格中位数目前为1,185,000美元。

对价格敏感的悉尼

多恩首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，楼市下行的持续影响最为明显，因为澳大利亚所有首府城市在9月季度的房价均出现下跌，而悉尼对此尤其敏感。

鲍威尔说：「悉尼的房价很高，因此对利率变化非常敏感。当市场进入疲弱阶段，买方会从担心错过机会转为担心买贵了。他们希望每一美元都发挥比以往任何时候都更大的作用。」

瑞丰（Ray White）首席经济学家奈里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，住房市场各个区域都出现零散下跌，说明下行趋势已经更加稳固，加息、通胀上升以及5月公布的联邦预算调整所产生的影响正在逐步显现。

不过她说，承受主要冲击的仍是市场高端。自联邦预算公布以来，高端市场开始出现更多企稳迹象，但低端市场却开始下跌，因为投资者大幅减少。

与此同时，上市房源逐周减少，市场挂牌时间也在延长，卖家和买家都在应对充满不确定性的市场。

科尼斯比说：「人们以为房地产中介始终都希望房价走高，但他们也需要成交量。我们看到的不确定性意味着活跃买家少了很多。」

对一些人来说的一线希望

对阿拉娜·齐茨曼（Allanah Zitserman）而言，近期楼市下行也带来了一线希望。她在8月以380,000美元买下波茨角（Potts Point）一套19平方米的单间公寓。

她说：「我至少八年来一直盼着拥有这样的房子。这曾是我所能梦想的一切。」

齐茨曼过去曾在悉尼和新南威尔士州地区（NSW）买卖房产，她说，自己一直在「等待这一刻」。

她说：「我已经为这一刻做好了准备。看到市场开始下跌后，我就开始加大这方面的投入。我大概查看了这一区域的30到40处房产。」

齐茨曼最初在安南代尔（Annandale）和格利伯（Glebe）一带看房；她与两个十几岁的女儿在悉尼同一区域租房居住，之后才把目标锁定在波茨角。她计划在条件允许时住在公寓里，同时将其作为短租住宿物业出租。

她说：「把它出租，是我在负担房产的同时不让它空置的好方法。因为把握了时机，所以价格才负担得起。我的计划是过完整的生活方式——为孩子们付出我所能给予的一切，同时自己也拥有一些东西。」

布雷斯克惠特尼东区（BresicWhitney East）销售代理努里·希克（Nuri Shik）表示，他最近完成的六笔交易，买家全都是自住者，他们抢购的是达灵赫斯特（Darlinghurst）和拉什卡特斯湾（Rushcutters Bay）等地区的小户型及一居室公寓。

希克说：「阿拉娜买下这套房时，屋主已经把它作为投资持有30年。很久以前，投资者会买下这类房产。」

他说：「我正努力鼓励所有首次购房者。在市场充满不确定性的时候，正是买房的最佳时机。」

鲍威尔表示，眼下最难改变的是买方情绪。

本文作者罗宾·威利斯（Robyn Willis）是房地产记者，曾任《悉尼先驱晨报》（The Sydney Morning Herald）和《时代报》（The Age）的生活方式版编辑。