「警钟」：澳大利亚如何回到起点

「警钟」：澳大利亚如何回到起点 | SBS新闻

战后繁荣时期结束数十年后，部分澳大利亚人正面临自1940年代以来从未见过的现实。1940年代是澳大利亚经历经济冲击和战时困境的时期。八十年后的今天，年轻人再次为买房而苦苦挣扎。

根据社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析，2021年人口普查中，25至34岁的购房者比例不足40%，且该比例预计此后已持续下降。这一比例与1940年代的战后繁荣来临之前的购房率相当。

与此同时，房价和租金都在上涨，给年轻的澳大利亚人带来压力，他们需要在离开家门独立生活的情况下存钱支付房贷。房产数据公司Cotality最近的一份报告显示，自新冠疫情期间租金冻结政策解除以来，澳大利亚部分地区的租金在五年内飙升了80%。

Anglicare Australia表示，针对年轻人开设的求助热线主要被住房安全压力和相关账单问题所占据。

Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）告诉SBS新闻：「年轻人打来的电话几乎无一例外地提到租金或账单的压力。他们在学习、工作并做出贡献。但他们的收入比前辈更少，被住房市场拒之门外，难以建立起过去几代人视为理所当然的安全感。」

根据澳大利亚统计局的数据，自1970年代以来，所有年龄段的购房率持续下降，但年轻澳大利亚人感受到的降幅最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会的 economist 安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，对社会经济地位较低的群体来说，购房尤为困难。她告诉SBS新闻：「现在进入房产市场相对于人们收入的开支比Z世代的父母或祖父母那个年代要贵得多。这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

1940年代的住房状况

在战后房产繁荣的推动下，澳大利亚各代人的购房率逐代下降。澳大利亚国立大学的demographer和社会研究员莉兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。她说：「存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富不平等方面。我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

所有年龄段的购房率都低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。艾伦说，二战后的岁月见证了「公平机会」的言论，政府做出了两党一致的努力来「重建澳大利亚」。那是一个快速住宅建设和购房率增长的时期。

她说：「当时在多个战线制定了政策，吸引人们来到澳大利亚，让人们在澳大利亚就业、有偿工作，并帮助人们建立良好的福祉生活，获得教育、住房等。但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，几十年来，各届政府都转向追求短期政策成果，将长期住房问题「踢到了路上」。「我们不再处于建设的心态，而是在维持。而这破坏了我们是一个不断增长的人口、新形式的不平等正在出现的理念，而且政策未能跟上社会和经济变革。」

工作保障减少

对许多澳大利亚人来说，一套房产及其随时间产生的 equity 将是他们最大的财富来源，也是为子女提供保障的来源。