经济下行中维州哪些地区房价飙升

2026年10月23日上午5时。尽管墨尔本（Melbourne）房地产市场在连续加息和立法变更后持续低迷，维州（Victoria）各地区的房价过去一年仍大幅上涨6.7%。

维州西部的格伦内尔格地方政府辖区（Glenelg local government area，Glenelg LGA）涨幅最大，短短12个月上涨超过四分之一。Domain第三季度《房价报告》显示，邻近的阿拉拉特（Ararat）、加纳瓦拉（Gannawarra）、北格兰屏斯（Northern Grampians）和拉筹伯（Latrobe）同期涨幅也均超过15%。

Domain高级住宅经济学家戴维·坎宁顿（David Cannington）表示，维州各地区住宅价格中位数在第三季度创下创纪录的64万澳元，这表明在市场下行期间，墨尔本市场之外的房价更具韧性。

他说：「各地区仍受到更高按揭利率、生活成本高昂，尤其是燃油价格，以及住房投资税收政策调整的影响。」但他認為，抵消这些因素的是就业机会，以及部分地区市场相对可负担的优势，大型区域中心尤其如此。

毕马威（KPMG）规划与基础设施经济学主任特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）对此表示认同。他说：「虽然墨尔本房价正在稍微降溫，但对首次购房者而言，进入市场的价格依然相当高。」相比之下，在格伦内尔格或阿拉拉特（Ararat）等地方，房价不到墨尔本101万澳元中位数的一半，这促使人们迁往更远地区。

罗恩斯利说：「如今在地区生活或许也比新冠疫情前更酷、更容易接受。」远程办公和贸易工作机会，以及地区不断发展的咖啡馆及 hospitality 行业文化，都是吸引因素。

格伦内尔格郡（Glenelg Shire）的住宅销售主要集中在波特兰（Portland），其过去一年的房价中位数增幅居首。作为航运和可再生能源中心，波特兰在第三季度所有维州地方政府辖区中挂牌租金涨幅也最高。

A1房地产解决方案公司波特兰经纪人博伊德·法尔科纳（Boyd Falconer）表示，当地虽然有自住买家需求，但他收到的多数查询来自州外投资者，他们通常通过购房代理提出收购。

法尔科纳说：「我前些天挂牌了一套房产，收到的五宗查询中，除一宗外，其余全部来自购房代理或直接投资者。」他指出，投资者似乎希望抢购无需看房、可立即出租的现成住宅，以抵消负杠杆和资本利得影响，而无需重新装修。

哈德森波特兰公司（Hudson Portland）经纪人妮基·哈德森（Nikki Hudson）表示，近几个月售价低于60万澳元的房产受到「大量关注」。

她说：「买家蜂拥而至。我们只是没有足够房源，这正在推高房价。」波特兰是一个旅游业不断发展的海滨城镇，较低的房价也吸引投资者到此购房，让自己的居住地「再远离墨尔本一点点」。

阿拉拉特—巴拉瑞特房地产公司（Ararat Ballarat Real Estate）经纪人艾丹·莫尔（Aidan Moar）说，越来越多州外投资者也在推高当地房价。第三季度，当地住宅价格中位数上涨近18%，达到44.2万澳元。

莫尔说：「你仍能用大约50万澳元买到全新或房龄五年、状况非常好的住宅，而且投资者能从中获得相对较高的租金回报。」他认为，8月生效的立法变更限制自行管理型超级基金借款购买投资房，也促使更多投资者在过去一个季度涌入当地。

他说：「尽管我们的住宅价格中位数过去12个月上涨了18%，但在这里购买首套住房、投资房或永久住宅，依然非常实惠。」

罗恩斯利表示，本迪戈（Bendigo）和巴拉瑞特（Ballarat）等中心地区房价上涨产生连锁效应，迫使更多人转往阿拉拉特等较小中心，从而在全國房价下跌之际推高当地房价。

他说：「因为这些地方过去通常是较便宜的选择，所以它们是潮水最后才升起的那些船。」

曼斯菲尔德（Mansfield）位于维州东北部，也是同名城镇以及布勒山（Mount Buller）、斯特林山（Mount Sterling）滑雪胜地的所在地。过去一年，该地区是少数住宅价格中位数下跌的地区之一。第三季度，中位价下降超过7.5万澳元，降至67.5万澳元。

瑞·怀特曼斯菲尔德公司（Ray White Mansfield）经纪人托尼·梅恩斯（Toni Maynes）表示，过去一年当地交易主要集中于度假屋和 Airbnb 房源，而价格较高的自住房买家似乎在经济下行期间暂缓购房。该中介公司今年在当地仅售出46套房产，而2025年售出153套。

梅恩斯预计，第四季度住宅价格中位数将回升，因为11月和12月通常是曼斯菲尔德较为繁忙的月份。她说：「我们通常比墨尔本慢约三个月，那里的房子在春季先出售，然后人们往往会来这里买。」房产报道员韦斯·芒廷（Wes Mountain）撰写了这篇报道。