自由党警告首次购房者负资产风险，但专家认为无需过虑

担心首次购房者因小额首付款而面临房贷超过房屋价值的风险，可能因新数据显示悉尼和墨尔本高端房市价格下跌而得到缓解。

通货膨胀、利率上升以及中东冲突对经济影响的担忧，导致澳大利亚两大城市的房价下跌。

本月初，CBA经济学家预测到2026年悉尼和墨尔本的房价将分别下降6%至7%，引发关注。

澳大利亚的住房负担危机意味着首次购房者通常在其能力极限内借款。在悉尼，存20%首付款需要十多年时间，新购房者通常通过父母银行等方式以较小的首付款购房。

由于悉尼和墨尔本的房价开始下跌，担心数以万计的首次购房者可能会发现他们的房屋价值低于贷款金额，尤其是那些通过政府5%担保计划购房的人。

自由党议员和参议员迅速对年轻澳大利亚人发出警告，正如自由党议员安德鲁·哈斯蒂（Andrew Hastie）所言，「他们的杠杆率非常高」，现在「面临负资产的风险」。

Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）淡化了这些担忧。

「我们很难确切知道首次购房者的购买地点，但可以确定的是，他们很可能在市场的底部25%购买房产，这从可负担性角度来看是显而易见的。」伯格说。

「在悉尼和墨尔本，这一点尤为明显，三月至五月期间，悉尼最便宜的房产价值上涨0.4%，而墨尔本则下降0.2%，远强于高端或中端市场的趋势。」

伯格指出，最近购买者中，尤其是那些在5%担保计划下购买接近150万澳元价格上限的买家，可能会面临房屋价值低于贷款金额的情况。

「如果我们看到类似过去的大幅下跌，一些在市场高峰期通过5%首付款计划购房的买家可能会陷入负资产。」

伯格说：「我当然不会建议负资产是一种愉快的经历，它会让你个人感到困扰。但有工作的房主应该能够承受负资产的时期，因为历史表明经济低迷期相对较短。」

REA集团高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）同意价格下跌主要发生在悉尼和墨尔本的高价区，而这些地区并非首次购房者的主要目标。

摩尔表示，负担能力问题可能会支撑对低端房产的需求，但最近预算中提议的资本利得税和负扣税的变化可能意味着投资者减少，从而进一步压低价格。

「考虑负资产的一个更重要原因是，它可能限制人们的选择。」摩尔说。

「当人们难以偿还房贷时，问题就会出现。在负资产情况下，再融资或出售搬迁变得更加困难。」

「好消息是失业率很低，拖欠率也相当低。这意味着人们无法偿还房贷的风险并不高。」