自由党对首次购房者的负资产警告引发担忧

对于首次购房者来说，担心他们的抵押贷款价值超过房屋价值的恐惧可能会因新数据显示悉尼和墨尔本高端房地产市场价格下跌而得到缓解。

通货膨胀、利率上升以及对中东冲突经济影响的担忧，导致澳大利亚两个最大城市的房价下跌。

本月初，CBA的经济学家预测，到2026年，悉尼和墨尔本的房价将分别下跌6%至7%，引发了广泛关注。

澳大利亚的可负担性危机意味着首次购房者通常在其能力极限内借款。在悉尼，存下20%的房屋首付款需要十多年时间，新购房者通常通过较小的首付款（如父母银行）来购房。

自悉尼和墨尔本房价开始下跌以来，人们担心可能有数万名首次购房者——通常在政府5%担保计划的帮助下——可能很快会发现他们欠的房款超过房屋价值。

一系列自由党议员和参议员迅速对年轻澳大利亚人发出警告，自由党议员安德鲁·哈斯蒂（Andrew Hastie）表示，他们「杠杆率极高」，现在「面临负资产的风险」。

Cotality的研究负责人杰拉德·伯格（Gerard Burg）淡化了这些担忧。

伯格表示：「我们很难知道首次购房者在哪里购房，但从可负担性角度来看，我们知道他们很可能在市场的底部25%。」

「这在悉尼和墨尔本都很明显，三月至五月期间，悉尼最便宜的住宅价值上涨了0.4%，而墨尔本则下跌了0.2%，这比上四分位或市场中间的趋势要强得多。」

伯格表示，如果我们看到类似于过去较大规模的市场下滑，某些在市场高峰期通过5%首付款计划购房的买家可能会面临负资产的风险。

REA集团的高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）同意价格下跌主要发生在悉尼和墨尔本的东部等较昂贵的郊区，而这些地方并不是首次购房者的典型选择。

摩尔表示，尽管可负担性问题可能会支持对低端物业的需求，但最近预算中提议的资本利得税和负扣税的变化可能意味着寻找便宜货的投资者减少，从而进一步压低价格。

「考虑负资产的一个更重要的原因是它可能限制人们的选择，」摩尔说。

「当人们在抵押贷款上遇到困难时，麻烦就来了。当你处于负资产时，重新融资或出售搬家变得更加困难。」

「好消息是失业率非常低，拖欠率也相当低。这意味着人们无法偿还抵押贷款的风险并不高。」