新南威尔士州哪些乡镇房价逆势上涨

尽管近几个月房价略有回落，但新南威尔士州大部分地区的房价仍高于一年前，原因包括利率上升和生活成本压力。最新的房价报告显示，2026年第三季度，新南威尔士州乡镇住宅价格中位数下跌1.2%，至82万澳元。

新南威尔士州乡镇典型住宅的售价仍比一年前高出2.6%，但部分地区过去一年的涨幅更大。亨特地区邓戈克郡（Dungog shire）的住宅价格中位数升至90.75万澳元，12个月上涨26.9%。塔姆沃思以北的因弗尔尔（Inverell）上涨23.4%，中位数为47.5万澳元；该州西部的布罗肯希尔（Broken Hill）上涨22.7%，中位数达到27万澳元。阿米代尔（Armidale）、利物浦平原（Liverpool Plains）和爱德华河（Edward River）的涨幅也至少达到20%。

在悉尼，住宅价格第三季度下跌4.7%。Domain高级住宅经济学家戴维·坎宁顿（David Cannington）说，乡镇市场没有出现首府城市那样明显的情绪下滑。「乡镇市场可能更多受到基本市场因素的驱动，也就是供求平衡。」他说，「更高的抵押贷款利率、更高的生活成本，这些因素正在影响主要首府城市和乡镇地区。」

坎宁顿说，与悉尼相比，拥有较多就业机会和人口增长的地区，可能因就业和房价相对可负担而出现价格上涨。「这 creates 了对住宅需求的吸引力，而这当然会推动一些强劲的价格增长。」他指出，在更广泛的房地产价格放缓期间，乡镇市场可能更具韧性。

赫伦托德怀特（Herron Todd White）首席经济学家卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）说，加息以及低迷的购房情绪，导致买家购房意愿不足。与此同时，乡镇地区的卖家不得不降低预期，尽管其中许多人过去几年仍可能获得可观收益。「这些地区的大多数卖家，在过去几年里仍然赚到了相当可观的钱。」

「直到联邦预算出台前，都有很多投资者活跃在市场上……那股投资者购房热潮推高了房价。」库舍说，悉尼居民曾迁往一些房价上涨的城镇，因为当地提供农业、采矿、医疗保健或教育方面的工作。不过，增长已从此前景气旺盛的沿海市场转向内陆。

拜伦郡（Byron shire）的住宅价格中位数在12个月中仅上涨2.7%，达到151万澳元，与悉尼相差不远；基ama（Kiama）上涨1.7%，达到147.5万澳元。库舍说：「拜伦（Byron）已经超出了那些想在那里买房、却负担不起的人所能承受的范围。」

在邓戈克，Dillon & Sons合伙人塔维斯·奇弗斯（Tavis Chivers）说，市场上挂牌出售的住宅数量不多，这支撑了价格上涨。「我们根本没有房源过剩。无论行情好坏，我们平均每年只出售30套住宅。」他说，「如果你说『我想要一套全新住宅』，或者『我想要一套木结构住宅』……我们有很多房子出售，但没有一套符合你的要求。」

奇弗斯补充说，近期也有一些高价住宅成交，这些交易同样推高了价格中位数。「你只用100万澳元，就能买到一套绝对惊艳、漂亮的房子。我们已经有不少交易处于这个价位区间。」他说，「我认为邓戈克是一个养育家庭的好地方。我认为邓戈克也是一个适合退休养老的好地方。」

在因弗尔尔，Annabelle』s Inverell的安娜贝勒·格利森（Annabelle Gleeson）此前一直忙于接待投资者需求。「过去12个月，我们这里的买家代理人蜂拥而至，就像来自悉尼和墨尔本的投资者一样，anything 只要价格不超过55万澳元，他们都会买下。」她说，「但过去两个月，也就是八周以来，市场确实慢了下来，所以这可能是生活成本危机等因素造成的。不过，仍然有人搬到这里来。」

她说，投资者看中了价格约55万澳元以内的房产，因为这些房产能够带来不错的租金回报。较昂贵房产的市场稍慢一些，但来自城市的买家仍在到来。她说：「这是一个美丽的城镇，一个美丽的乡村城镇。这里生活非常安全、健康，有就业机会、很棒的乡村学校、新警察局和新医院。」