「跌势扩大」：悉尼房价中位数降至166.1167万澳元

2026年10月22日早上5时。悉尼一套典型住宅的价格创下四年来最剧烈的季度跌幅。利率上升和持续存在的可负担性压力削弱了买家信心，也促使卖家重新考虑出售计划。最新房价报告显示，截至9月的三个月，悉尼房价中位数下跌4.7%，约减少82,000澳元，降至1,661,167澳元。房价已连续三个季度下跌，并触及两年来低点。按年计算，房价增幅下降5.8%，是所有首府城市中降幅最大的。

悉尼一套典型公寓的价格也有所下降，但跌幅较小。截至9月的季度，公寓价格下跌3%，约减少25,000澳元，降至820,890澳元。公寓价格已连续两个季度回落，按年计算则下跌2.1%。

首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Dr Nicola Powell）表示，悉尼房地产价格低迷已较为稳固，公寓和住宅价格均录得四年来最剧烈的季度跌幅。

「住宅显然比公寓更陷入持续已久的下行阶段，但跌势已在地理范围上扩大，也扩展至不同类型的房产。」她说，「住宅价格目前较2025年12月的峰值低7.9%。因此，这是一轮已经确立的下行，我们仍预计价格会继续下跌。」

与此同时，摩根士丹利（Morgan Stanley）的分析师周三下调了预测，目前预计到明年年底，澳大利亚住房价格将下跌10%至15%。

一系列加息削弱了全澳家庭的借贷能力，而生活成本压力以及联邦预算中对税收政策的改革共同打击了市场信心。悉尼的库存量较高、成交率较低、售房时间延长以及卖家提供更多折扣，均使谈判权转向买家。

数据显示，9月悉尼拍卖成交率为51.1%，是2018年以来该月最低水平；每四场拍卖中便有一场被撤回，创造了9月有记录以来最高的撤回比例。鲍威尔表示，悉尼房产供应不断增加，而需求有所减弱。

「悉尼可能是害怕买贵影响买家行为的 最明显例子。」她说，「这为买家创造了更有利的购买条件，也降低了购房的紧迫感。买家有了更多选择。我认为这种低迷情绪反映出悉尼人确实认为，等待可能会带来更好的购房机会。」

截至9月的一年中，悉尼唯一录得房价上涨的地区是大中央海岸（Central Coast），该地区属于大悉尼（Greater Sydney）。当地房价上涨3.5%，达到1,025,000澳元。悉尼西部外区和蓝山（Blue Mountains）紧随其后，房价分别下跌1.6%，达到1,045,000澳元。尽管跌势加深，悉尼每个地区的房价中位数仍至少达到100万澳元。

公寓价格的最高年度增幅同样出现在中央海岸，涨幅为15.2%，达到720,000澳元；其次是西南部，价格上涨3.0%，达到520,000澳元。过去一年里，悉尼只有四个地区的公寓价格录得正增长。

PRD房地产（PRD Real Estate）首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，房源挂牌和估价仍在继续，但最终成交依然困难。

「在利率较高的情况下……你的住房贷款是超过100万澳元，还是60万澳元或70万澳元，确实会产生不同影响。」她说，「买家会花更多时间，也会更加谨慎……当买家出现这种犹豫时，价格就会下调。」

53岁的史蒂夫·吉布利特（Steve Giblett）从事工程咨询工作。他表示，自己和妻子梅琳达·吉布利特（Melinda Giblett）很庆幸去年年底在房地产市场较为活跃时卖掉了位于伊拉瓦拉地区（Illawarra）的家庭住宅。

「在如今这个较弱的市场中，我们在锡鲁尔（Thirroul）的房产可能少卖几十万美元。那样的话，我们就不会出售，也就不会搬家。」他说。

卖掉锡鲁尔的房产后，史蒂夫和梅琳达带着两个女儿，今年早些时候在悉尼南部的基拉维（Kirrawee）选定了一套复式住宅。虽然他们是在市场高位附近买下新房的，但史蒂夫并不担心如今房价走低。

「市场是有周期性的。」他说，并预计价格最终会回升。「我其实觉得庆幸我们当时就完成了交易，因为我们原本可能会被困住。我认为现在很多人正处于这种处境。他们手上有所房产，也想搬家，但会觉得自己赚到的利润不够多，之后还得支付印花税，觉得这根本不值得。」

鲍威尔表示，卖家现在也开始重新审视自己的出售决定。