过去一年新南威尔士州乡镇房租涨幅排行榜

2026年10月17日上午5:00

新南威尔士州几乎所有乡镇地区的租金均高于一年前，其中小型乡镇涨幅最大，被高房价挤出市场的租客开始向更远的地区寻找房源。

强劲的农业季节和部分城镇的新居民流入也推动了租赁需求，而可供出租的房屋却寥寥无几。

最新Domain租金报告显示，新南威尔士州乡镇地区的独立屋中位要价租金在九月季度达到每周640澳元，较一年前上涨4.9%，即每周增加30澳元。

涨幅最大的是位于奥尔伯里以西里弗赖纳地区的Berrigan郡，过去一年要价租金上涨18.5%，至中位每周480澳元。

紧随其后的是Coffs Harbour附近的Bellingen，一年内上涨18.2%，至每周650澳元。

Tamworth以外的Liverpool Plains郡租金也大幅上涨（上涨17.5%至每周470澳元），Moree Plains郡则上涨15.4%至每周450澳元。

但Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士指出，租金增长步伐已放缓，截至九月的过去三个月，新南威尔士州乡镇地区的租金保持稳定，这是夏季前租赁市场的传统淡季。

「负担能力约束正变得越来越紧迫，」她表示。「过去五年租金大幅上涨，这使得进一步快速上涨的空间更小了。」

她表示，许多地区的租赁市场受到住房供应或当地经济实力等因素影响。部分农业地区因额外工人需求给有限的住房存量带来压力，而另一些地区则是生活方式区，仍吸引着退休人员或海边移居者。

毕马威（KPMG）城市经济学家Terry Rawnsley表示，部分乡镇地区受到附近城镇租金上涨的连锁影响，租客开始向更远的地区寻找房源。

他表示，被Byron Bay高租金挤出市场的租客正迁往Lismore等租金更低的地区，或从黄金海岸迁往Tweed郡。他还指出，一些小型城镇也有来自海外的新工人到来，填补农业和医疗保健领域的职位空缺。

「你看到的是一种错位：需要工人进来，却没有足够的经济适用房或任何住房来容纳这些工人，因此租金出现这种飙升，」他表示。

他指出，增加这些地区的住房供应可能有所帮助——在一些小型城镇，仅多建几套房屋就能产生不同效果。

在Berrigan，Karna Kilburn Real Estate总监Karna Kilburn表示，运输和农业部门的大量可用工作岗位正在吸引人们来到该地区，这个小镇位置中心、环境宁静，拥有商店和一家独立超市。

「在Berrigan租房非常困难，」她表示，并补充说该地区的大多数购房者是自住业主，而非投资者，因为州租赁法的变化（如无理由驱逐的终结）令投资者望而却步。

「Berrigan的租金持续上涨，但我不认为会涨得比现在高多少。」

她最近有一位房东在厌倦了持续的维护工作后，决定出售其持有的八套房屋。

「我卖出的那八套房子，没有一套是被投资者买走的，全部都是想到Berrigan定居的人买的，」她表示。

在更北部的地区，Cardow + Partners负责人Nathan Cardow表示，部分投资者也在Bellingen退出市场。

「预算案以来，我们还没有卖出一块土地给想建出租房的房东。一块都没有，」他表示。

他指出，尽管建筑成本很高，但在联邦预算案之前仍有一些出租房在建，但之后就没有了。

他表示，新居民从Byron郡来到这里寻找相对便宜的住所，同时也有一些来自悉尼和布里斯班的海边移居者。

他手头有三套出租房：一套位于市中心的两居室单元，在挂牌后几天内就收到了申请；一套三居室独立屋已空置一周，收到四份申请；另一套四居室独立屋已空置30天，尚未批准任何租客——虽然该房屋位于Bellingen和Coffs Harbour之间的Boambee East镇外。

「这确实有周期性，」他表示，有时他可能有六到八套出租房。「我们现在就是没有足够的出租房。可能现在更少，因为很多房东如果觉得太麻烦，就会直接把房子卖掉。」