关于澳大利亚住房市场「崩溃」警告的荒谬与恶意

澳大利亚住房市场「崩溃」的可怕警告实在愚蠢至极——而且完全是出于恶意。格雷格·耶利哥（Greg Jericho）写道，如果像澳大利亚联邦银行（CBA）所预测的那样，价格从2026年3月的峰值下跌10%，那也意味着价格只是回到2024年底的水平。

在6月份季度，房屋价格在三次加息以及资本利得税（CGT）折扣和负扣税政策变化的影响下略有下跌。6月份季度澳大利亚住房总价值下降了340亿澳元。听起来很多？但按百分比计算仅为0.3%。这是因为6月份季度澳大利亚住房总价值为12.18万亿澳元。而关键的是，这比一年前增加了9480亿澳元。

这些恶意言论早在预算案之前就开始了既得利益集团和反对派声称资本利得税折扣和负扣税对住房负担能力没有影响，削减它们也不会对房价产生任何作用。现在他们却把这些政策变化归咎为房价下跌的原因！这些既得利益者一直在大声疾呼房价下跌和「残酷」的税收变化。

周二公布的最新住宅总价值（ houses and apartments）数据提供了这场争论荒谬性的有力证据。最新数据仅截至6月底，所以我们尚未看到新政策完整一个季度的表现，但这些数据确实提供了一些洞察。6月份季度澳大利亚平均住宅价格下跌了0.7%。虽然这在很大程度上受到新南威尔士州价格下跌2.4%和维多利亚州价格下跌2.1%的影响。其他所有州（除首领地外）的价格仍在上涨。

住房问题的严重程度可以从以下数据看出：即使新南威尔士州价格下跌了2.4%（从133.7万澳元跌至130.5万澳元），仍比一年前的128万澳元高出2%。在每一个州，6月份的住宅平均价格都比一年前更高。

过去六年（自疫情以来），只有维多利亚州的房价涨幅低于家庭收入增长。

但有一个引人注目的统计数据值得深思：在阿德莱德、珀斯和布里斯班，房屋中位价在六年内翻了一倍多。请仔细想想。是的，一直以稳定著称的阿德莱德，历来是澳大利亚大陆购买房屋最便宜的首府城市。2020年6月，这座「教堂之城」售出的房屋有一半低于48.75万澳元。而在今年6月份季度，想要购买一套中位价房屋，你需要出价至少97.5万澳元。

当然，过去六年悉尼房价的百分比涨幅没有那么大（仅为56%，而阿德莱德为100%，布里斯班为111%，珀斯为112%），但悉尼房屋中位价比六年前多了53.26万澳元。是的，中位价从3月的155万澳元跌至6月的149万澳元，但有人会在皮特街闲逛时说这座港口城市变得多么便宜吗？

每当我们听到任何人——无论是寻求《澳大利亚金融评论》专栏的经济学家，还是想在Sky After Dark节目中露脸的搞笑网红——谈论房价下跌和末日来临，我们真的需要冷静下来。