关于澳大利亚住房市场「崩溃」的可怕警告是荒谬的——而且完全是别有用心

关于澳大利亚住房市场「崩溃」的可怕警告确实是相当愚蠢的——而且完全是别有用心的。

如果房价从2026年3月的峰值下跌10%，正如澳新银行所预测的那样，那也仅仅意味着房价回到了2024年底的水平。

在6月这个季度，受三次加息以及资本利得税折扣和负扣税政策变化的影响，房价略有下跌。6月这个季度，澳大利亚住房总价值下降了340亿澳元。听起来很多？但按百分比计算仅为0.3%。这是因为6月这个季度澳大利亚住房总价值为12.18万亿澳元。而关键是：这比一年前增加了9480亿澳元。

这种别有用心在预算案之前就开始了——既得利益集团和反对派曾暗示，资本利得税折扣和负扣税对住房负担能力没有影响，削减这些政策也不会对房价产生任何作用。现在他们却将这些政策变化归咎于房价下跌！这些既得利益者一直在大声抱怨房价下跌和「残酷」的税收变化。

周二公布的最新住宅（房屋和公寓）总价值数据为了这场愚蠢的辩论提供了一些急需的数据。这些最新数据只到6月底，所以我们还没有看到一个完整季度在新政策下的情况，但它们确实提供了一些洞察。6月这个季度平均住宅价格出现下跌——全澳大利亚下跌0.7%。虽然这很大程度上受到新南威尔士州房价下跌2.4%和维多利亚州下跌2.1%的影响。其他所有州（除澳大利亚首都领地外）房价仍在上涨。

住房问题的规模在以下数据中清晰可见：即使新南威尔士州房价下跌2.4%（从133.7万澳元降至130.5万澳元），但仍比一年前的128万澳元高出2%。在每个州，6月的平均住宅价格都比一年前要高。

更糟糕的是，在过去六年（自疫情以来），只有维多利亚州的房价增长低于家庭收入。

因为这些数据包含了4月以及5月和6月预算案后的价格，所以它们显然没有反映税收变化的影响。这意味着阿德莱德的房价中位数可能无法突破珀斯、布里斯班、堪培拉和悉尼都已达到的100万澳元大关。

但这里有一个有趣的数据值得深思：在阿德莱德、珀斯和布里斯班，房价中位数在六年内翻了一番多。仔细想想。是的，历史上一贯平稳的阿德莱德——一直是澳大利亚大陆购房最便宜的首府城市。2020年6月，这座「教堂之城」售出的房屋有一半低于48.75万澳元。而在今年6月这个季度，你需要至少97.5万澳元的出价才有机会购买一套中位数价格的房子。

当然，悉尼过去六年的房价涨幅没有那么高（仅上涨56%，而阿德莱德上涨100%、布里斯班上涨111%、珀斯上涨112%），但悉尼房价中位数在六年内上涨了53.26万澳元。是的，房价中位数从3月的155万澳元跌至6月的149万澳元，但有没有人在皮特街闲逛时说这座海港城市变得多么便宜？

每当我们听到任何人——无论是寻求《澳大利亚金融评论》专栏的经济学家，还是想在Sky After Dark上露脸的搞笑网红——谈论房价下跌和末日来临，我们真的需要冷静下来。