澳大利亚最昂贵房产价值下跌

悉尼和墨尔本高端房产价值下跌超过10%

根据房产数据显示，悉尼和墨尔本价值排名前25%的房产已较峰值下跌10.7%和10.5%。房产数据分析机构Cotality的9月房产图表显示，悉尼这些昂贵房产的中位值为210万澳元，墨尔本为120万澳元。

Cotality研究主管格里·伯格斯（Gerard Burg）表示，下跌已蔓延至悉尼、墨尔本和堪培拉以外的地区。”然而，最近布里斯班、阿德莱德和珀斯的房产价值也开始下跌，表明此轮下行趋势正在影响更广泛的市场，”他说。

Herron Todd White集团首席执行官彼得·马洛尼（Peter Maloney）表示，高端市场的买家通常有更大的能力推迟购房，而卖家则需要更长时间来调整预期。”但重要的是，不要将高端房产视为一个全国性的统一市场，”他说。

澳大利亚住房研究中心主任艾玛·贝克（Emma Baker）教授表示，市场调整主要影响了投资者。”我怀疑部分原因是投资者正在退出市场、等待观望，”她说。

贝克教授表示，购房者入市的原因不同，他们较少关注金融策略，也不太关心等待联邦政府税收政策的变化。”特别是在市场低端……寻找相对可负担住房的家庭通常仍需要居住的地方，他们能够实际购买的细分市场范围相当有限，”她说。”在高端市场，买家更有能力推迟购买、做出妥协，或直接认为某房产不值要价。”

Cotality数据显示，截至8月的一年中，全国年度房产销量下降了2.7%，首府城市下降了5.2%。与此同时，地区房产销量增长了1.8%。

然而，开放参观房的出席率数据显示，高端市场开始出现转折。Ray White集团首席经济学家内里达·科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，今年1月至7月期间，参加开放参观房的人数减少了一半。”此后，下跌已停止，出席率略有回升，”她说。

马洛尼先生表示，负担能力已经承压，借贷成本仍然高企，而在多个市场，买家有更多房源可选。”当买家变得更加谨慎且有更多选择时，他们不太愿意追着卖家的价格，”他说。”这使谈判力量向买家倾斜，并可能给房价带来下行压力。”

伯格斯先生表示，公寓市场也呈现出类似趋势。”但公寓总体上被证明更具韧性，”他说。