澳大利亚房价下跌：住房是基本人类需求的好消息

根据Cotality的最新数据，悉尼和墨尔本的房价分别从最近的高峰下降了3.1%和3.5%。整个澳大利亚的房价上个月没有上涨，这是自2023年1月以来的首次。此外，房价年通胀率从2月份的10.9%下降到9.5%。

如果这些报告涉及澳大利亚消费者价格指数中其他86类商品和服务，政府可能会因「缓解生活成本压力」而受到普遍赞誉。然而，由于这些报告涉及住房价格，许多政治家、媒体和公众的反应截然不同，甚至有人认为「天要塌了」，或要求政府采取措施阻止房价下跌。

这反映了过去三十年来住房可负担性恶化的原因，以及45岁以下人群的住房拥有率大幅下降的原因。在二战后的几十年里，澳大利亚人及其政治代表主要将住房视为满足基本人类需求的东西。然而，在过去三十五年中，澳大利亚人逐渐将住房视为积累财富的工具。

这种观念的转变是我们无法解决「住房可负担性问题」或逆转住房拥有率下降趋势的主要原因之一。去年联邦选举期间，尽管选举主题是「生活成本」，但两大党派的领导人都表示希望房价继续上涨，并承诺实施将导致这一结果的政策。

过去四分之一世纪中，住房市场中投资者的增加是住房可负担性恶化的因素之一。1999年资本利得税制度的改变大大增强了负扣税的吸引力，使其不仅仅是延税策略，还能永久性地减少税负。

预算中宣布的对负扣税和资本利得税制度的改变，如果获得议会通过，将减少投资者对现有住房的需求。这将减少首次购房者面临的竞争，而不是值得抱怨的事情。悉尼和墨尔本房价的下降主要是由于今年的三次加息以及市场对下半年可能再次加息的预期。