房贷借款人应对利率上升的聪明方式

房贷借款人在面对不断上升的利率和生活成本压力时，正在将创纪录的金额投入到抵消账户中，并进行超额还款。这一趋势在2021年以来达到了最高水平。周二，房贷持有人对储备银行将利率提高到4.10%的消息做出了反应，这将使60万澳元的房贷每月最低还款额增加约100澳元。根据APRA的数据，2025年12月季度的抵消账户总余额超过了3400亿澳元，创下了历史新高。抵消账户是一种与房贷挂钩的交易或储蓄账户，其余额在计算利息时从总贷款金额中扣除。

RBA的数据还显示，房主在12月季度支付了150亿澳元的超额房贷还款，这是自2021年9月以来的最高水平。Canstar的数据洞察总监萨莉·廷德尔（Sally Tindall）表示，2022年和2023年的13次加息以及COVID-19的冲击使许多澳大利亚人意识到需要确保他们的财务状况能够应对利率上升和伊朗战争等事件。她说：「很多家庭无法做到，但在可以的情况下，房主继续通过抵消账户、储蓄账户或房贷的额外还款来建立这些缓冲。」

来自联邦银行和NAB的数据表明，这些银行不会自动减少借款人的月还款额，大多数房贷借款人在去年利率下降时保持了相同的还款额。廷德尔说，这意味着许多借款人不会看到月还款额的变化。她指出，尽管伊朗战争主导了关于加息的讨论，但加息已经可能在预期之中。「通货膨胀太高了，保持在3.8%，而且没有变化，」她说。「这对RBA来说不是一个好的数据，它确实需要在控制通货膨胀方面采取更果断的行动。」

31岁的本·威廉姆斯（Ben Williams）和他的伴侣在COVID期间购买了悉尼格莱兹维尔（Gladesville）的两居室公寓，并受益于超低利率。自那时以来，他们的固定利率房贷已经结束，生活成本也有所上升，因此他们最近重新融资了贷款。这为即将结婚的夫妇腾出了资金，他们计划装修厨房和洗衣房并购买汽车。威廉姆斯说：「我们知道利率会上升，所以我们想找到一些有竞争力的东西，以便在还款上尽可能节省。」

在墨尔本，28岁的托马斯·波泽尔（Thomas Pozzer）表示，加息在某种程度上是预料之中的，但没有人愿意听到这个消息。他在墨尔本东北部的普雷斯顿（Preston）拥有一套公寓，并且还拥有三处投资物业，这些物业是在他19岁时还与父母同住时开始购买的。波泽尔说：「对我来说，这就是控制我能控制的事情。」虽然他已经在可能的情况下将额外的钱存入抵消账户，但加息意味着他将考虑更多地存入抵消账户，减少家庭开支，并尽可能多地加班以减轻压力。

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