忘记旧规则：如何通过装修提升房产价值

房屋装修的原因多种多样。对于家庭来说，增加空间以容纳孩子是一个重要因素。对于其他人来说，更新住宅以适应现代生活方式也是常见原因。由于房产通常是他们的主要投资，大多数房主都关心装修投资的回报。Ray White的首席经济学家内里达·康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，关键在于吸引尽可能多的买家。买家通常被平坦、草坪区域吸引，这些区域维护要求较少。

康尼斯比指出：「每个社区都有价格上限。在一个房产通常售价为50万澳元的街区花费50万澳元进行装修，不太可能使其价值翻倍。」虽然额外的卧室或引人注目的厨房仍然吸引买家，但人们的需求正在演变，以太阳能电池板和电池等长期节省成本的功能为主导。McGrath Manly的高级销售代理克里斯滕·贝特拉姆（Kirsten Bertram）表示，完工的房产在当今市场上更具吸引力。

太阳能电池板的安装无论是出于可持续性还是经济考量，都是值得的投资。墨尔本Belle Property Albert Park的销售代理大卫·伍德（David Wood）表示：「买家会知道他们的能源账单是多少，而安装电池板的资本已经花费。」悉尼Ray White Upper North Shore的销售代理杰西卡·曹（Jessica Cao）表示，太阳能电池板在买家中越来越受欢迎。她说：「七八年前，如果卖家说他们有太阳能电池板，买家并不在意，但现在如果你有太阳能电池板和储能电池，那就是一个加分项。」

室内外流动性也是买家看重的特点。墨尔本的建筑师马特·吉布森（Matt Gibson）表示，通过折叠门或滑动门将平面图打开到花园或庭院，可以延伸视野。悉尼Adrian William Real Estate的诺曼·特兰（Norman Tran）表示，买家喜欢花园，只要它们不会给他们带来太多工作。大多数买家会欣赏低维护的花园，无论是平整的草坪还是易于维护的花坛。

开放式生活空间自疫情以来经历了一定的考验。然而，尤其是在老房子中，打开平面图可以增强买家的吸引力。特兰指出，最成功的房产是那些具有更现代布局的房产，适合家庭居住，浴室和套间位于房屋中部，开放式生活空间在后部。悉尼建筑师乔治亚·麦克高恩（Georgia McGowan）表示，开放式设计正在演变，人们正在寻找灵活和多用途的空间，可以关闭和打开，这些小而微妙的变化提高了功能性。

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