珀斯录得四十年最快楼市跌幅

2026年11月11日，凌晨12时01分。最新数据显示，珀斯住宅价值在过去六个月大幅下跌，录得四十年以来房地产价格最快跌幅。

据科塔利蒂（Cotality），珀斯都会区住宅价值目前较4月创下的历史高点低8.9%，这是40年来可比时期中最陡峭的跌幅。同期首府城市中，只有悉尼的跌幅更大。

截至10月的12个月，珀斯住宅成交量下降21.4%，为全国最大跌幅。与仅三个月前相比，珀斯住宅挂牌出售所需时间增至三倍，平均挂牌28天。

科塔利蒂研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，住房市场下滑反映出需求端压力不断累积，包括购房能力受限、利率上升、生活成本上涨，尤其是能源价格带来的压力、消费者信心疲弱，以及联邦预算对投资者政策的调整。

伯格说：「最初由悉尼和墨尔本领跌，但这两个市场的低迷持续时间更长，为供给端调整留下了更多时间，意味着上市住宅减少，使供需恢复更多平衡。」

「布里斯班和珀斯等市场的这一过程进展较慢，因此可购买住宅的库存大幅增加。截至11月8日的四周，珀斯挂牌出售的房产总量比五年均值高8%，而1月底则较均值低约55%。」

伯格表示，这使市场成为买方市场，但「只是因为太多潜在买家被迫退居观望」。

他说：「这些需求端压力限制了同时具备成交信心和财务能力的买家群体，因此留下来的买家拥有更多选择、更多考虑时间，也有更多时间与卖方议价。这对住宅价值形成下行压力。」

伯格表示，对于大多数房主而言，过去五年住宅价值的大幅上涨提供了「相当大的缓冲」，足以承受一次大幅下行。但对于在接近峰值时购房的人，尤其是使用5%首付计划购房的人，负资产风险有所上升。

「我们预计低迷将在未来数月持续并延续至2027年，不过跌势可能放缓。」伯格说，「除非买家恢复信心和财务能力并大规模重返市场，否则市场不太可能转向，而这可能需要澳大利亚央行（RBA）启动降息周期。目前看来，最早可能在2027年下半年。」

全国方面，澳大利亚各首府城市住宅价值10月连续第七个月下跌，累计跌幅达到8.1%。

作者霍莉·汤普森（Holly Thompson）是一名记者，专注教育与环境领域，可通过X或电子邮件联系。相关主题包括西澳住宅地产、房地产投资、房地产市场、房地产价格、珀斯、住房低迷、住房危机和房产挂牌。