「下跌范围已扩大」：悉尼房价中位数降至166万澳元

2026年10月22日早上5时——悉尼一套典型住宅的价格录得四年来最急剧的季度跌幅。利率上升和持续存在的可负担性压力削弱了买家信心，也促使卖家重新考虑出售计划。

最新发布的Domain房价报告（Domain House Price Report）显示，截至9月的三个月内，悉尼住宅价格中位数下降4.7%，减少约8.2万澳元，降至1,661,167澳元。房价已连续三个季度下跌，并触及两年低点。按年计算，房价增幅下降5.8%，是所有首府城市中跌幅最大的。

这座海港城市典型公寓的价格也有所下降，但跌幅较小。截至9月的季度内，公寓价格中位数下跌3%，减少约2.5万澳元，降至820,890澳元。公寓价格已连续两个季度回落，按年计算则下降2.1%。

Domain首席住宅经济学家尼科拉·鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，悉尼房地产市场下行已趋于固化，公寓和住宅价格均录得四年来最急剧的季度跌幅。

她说：「住宅显然比公寓更明显地进入持续性下行阶段，但这次下跌在地理范围和物业类型方面都已扩大。住宅价格目前较2025年12月的峰值低7.9%。因此，这是一场已经形成的下行行情，我们仍预计价格会继续下跌。」

与此同时，摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师于周三下调预测，现在预计澳大利亚房价到明年年底将下跌10%至15%。

Domain表示，连续多次加息削弱了全澳购房能力，生活成本压力以及联邦预算对税收政策的改革共同压低了市场信心。悉尼尤其如此：挂牌量增加、成交率下降、售房时间延长以及折扣扩大，都在使谈判权转向买家。

Domain数据显示，9月房产拍卖成交率为51.1%，是2018年以来该月最低水平；每四场拍卖中便有一场被撤回，撤回比例创历年9月最高纪录。

鲍威尔说，悉尼挂牌房源不断增加，而需求已经减弱。

她说：「悉尼可能是因担心买贵而影响行为的最明显例子。这为买家创造了更有利的购买条件，也降低了紧迫感。买家有了更多选择。我认为，疲弱情绪反映出悉尼人确实认为等待可能会带来更好的购房机会。」

截至9月，过去一年唯一出现住宅价格上涨的悉尼地区是中央海岸（Central Coast），该地区属于大悉尼（Greater Sydney）；当地房价上涨3.5%，升至1,025,000澳元。悉尼西部远郊和蓝山（Blue Mountains）紧随其后，房价分别下降1.6%至1,045,000澳元。

尽管下行加深，悉尼每个地区的住宅价格中位数仍至少达到100万澳元。

公寓价格年度涨幅最大的同样是中央海岸，上涨15.2%至720,000澳元；随后是西南部，上涨3.0%至520,000澳元。过去一年只有四个悉尼地区的公寓价格录得增长。

PRD房地产首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马迪亚斯莫博士（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，房源挂牌和估价仍在继续，但要以合理价格成交依然困难。

她说：「利率较高时，无论你的住房贷款是100万澳元，还是60万澳元、70万澳元，确实会产生不同影响。买家不急于出手，而且更加谨慎……买家出现这种犹豫时，价格就会下降。」

53岁的工程咨询人员史蒂夫·吉布利特（Steve Giblett）表示，他和担任视觉艺术家的妻子梅琳达·吉布利特（Melinda Giblett）很庆幸去年年底在房地产市场较为繁忙时卖掉了位于伊拉瓦拉（Illawarra）地区的家庭住宅。

他说：「在如今这个较弱的市场里，我们位于蒂鲁尔（Thirroul）的房产可能只能少卖几十万澳元；那样的话，我们就不会出售，也不会搬家。」

蒂鲁尔的房产售出后，史蒂夫和梅琳达今年早些时候带着两个女儿，在悉尼南部的基拉维（Kirrawee）安顿下来，住进了一套复式住宅。尽管他们是在市场接近峰值时买下新居，史蒂夫并不担心如今价格更低。

他说：「市场是有周期的。」他预计价格最终会回升。

他补充道：「我其实觉得我们当时完成交易很幸运，因为否则我们可能 stuck 住。我认��现在有很多人正处于这种情况。他们被房产套住，想要搬家，但会觉得自己『从买入时算起，利润一直不够，之后还要缴纳印花税，真的不值得』。」

鲍威尔表示，卖家现在开始质疑自己的出售决定。本文由副房产编辑爱丽丝·乌里韦（Alice Uribe）撰写，可通过电子邮件联系。