新南威尔士州边远城镇租金涨幅创一年新高

2026年10月17日上午5点消息

新南威尔士州边远地区几乎所有区域的租金均较一年前上涨，其中小型城镇涨幅最大，被房价挤出市中心的租客正将目光投向更远的地区。

强劲的农业季节以及部分城镇的新居民流入也推动了对租房的需求，但可出租房屋数量稀少。

最新Domain租房报告显示，新南威尔士州边远地区独立屋的中位要价租金在九月季度达到每周640澳元，较一年前上涨4.9%，即每周上涨30澳元。

涨幅最为剧烈的是位于奥尔伯里以西里维纳地区的伯里根郡（Berrigan Shire），要价租金在过去一年上涨18.5%，达到中位每周480澳元。

其次是位于科夫斯港附近的贝林根（Bellingen），一年上涨18.2%，达到每周650澳元。

租金涨幅还包括塔姆沃思郊外的利物浦平原郡（Liverpool Plains Shire，上涨17.5%至每周470澳元）以及莫里平原郡（Moree Plains Shire，上涨15.4%至每周450澳元）。

但Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，租金增长步伐已放缓，在截至九月的三个月内，新南威尔士州边远地区租金保持稳定，这是夏季之前租赁市场的传统淡季。

她说：「负担能力的约束正变得越来越紧迫。当你观察租金时，它们在过去五年已经大幅上涨，这只会让进一步快速上涨的空间更小。」

她表示，许多地区的租赁市场受到住房供应或当地经济实力等因素影响。部分农业地区因额外工人需求对小规模住房库存造成压力，而另一些生活方式区域则继续吸引退休人员或海归迁居者。

毕马威（KPMG）城市经济学家特里·罗恩利（Terry Rawnsley）表示，部分边远城镇受到附近城镇租金上涨的连锁效应影响，租客因此转向更远的地区。

他指出，被拜伦湾房价挤出的租客正迁往利斯莫尔等租金更便宜的地区，或从黄金海岸迁往特威德郡。他还补充说，部分小型城镇也有来自海外的新工人到来，填补农业和医疗保健领域的职位空缺。

「你看到的这种情况是，有些地方需要工人进来，但他们没有足够的可负担住房或任何住房来容纳这些工人，因此租金就会出现这种飙升。」他说。

他指出，在这些地区增加住房供应可能会有所帮助——在部分小型城镇，只需多建几套房屋就能产生变化。

在伯里根，Karna Kilburn Real Estate主管卡尔纳·基尔伯恩（Karna Kilburn）表示，运输和农业部门的大量可用工作岗位正吸引人们来到该地区，这个小镇地理位置居中、环境安静，商店和独立超市一应俱全。

她说：「在伯里根很难找到租房。」她补充说，该地区的大多数购房者是自住业主，而非投资者，因为州租赁法的变化（如无理由驱逐令的终结）让投资者望而却步。

「伯里根的租金持续上涨，但我不认为它们会涨到比现在高出太多。」

最近有一名房东卖掉了8套房子，原因是厌倦了持续的维护工作。

「我卖出的那8套房子，没有一套是被投资者买走的，全部都是想要来伯里根居住的人买下的。」她说。

在更北部的贝林根，部分投资者也在撤退，Cardow + Partners主管内森·卡多（Nathan Cardow）表示。

「预算案以来，我们还没有卖出一块地给想要建出租房的房东。一块都没有。」他说。

他表示，尽管建筑成本高昂，联邦预算案之前仍有一些出租房在建，但此后就没有了。

他说，新居民从拜伦郡来到这里寻找相对更便宜的住所，也有一些来自悉尼和布里斯班的海归迁居者。

他当时有三套出租房待租：一套位于市中心的两居室单元在挂牌几天内就收到了申请；一套三居室房屋空置一周收到了四份申请；还有一套四居室房屋空置30天仍未批准租客——不过该房屋位于贝林根和科夫斯港之间的博姆比东区（Boambee East），位置偏僻。

他说：「市场确实有周期性。」有时他可能有六到八套出租房待租。「我们现在的出租房就是不够。而且我们现在可能更少了，因为很多房东如果觉得太难，就会选择卖掉。」