过去一年租金涨幅最大的新南威尔士州区域城镇

2026年10月17日凌晨5:00

新南威尔士州几乎所有区域城镇的租金均高于一年前水平，其中小型城镇的涨幅最为显著，被挤出市场的租客正将目光投向更偏远的地区。

强劲的农业季节以及部分城镇新居民的流入也推动了租赁需求，而待租房源却寥寥无几。

最新的Domain租金报告显示，新南威尔士州区域城镇的独立屋中位要价租金在9月季度达到每周640澳元，较一年前上涨4.9%，即每周增加30澳元。

涨幅最为陡峭的是位于奥尔伯里以西Riverina地区的Berrigan Shire，那里的要价租金在过去一年上涨了18.5%，达到中位每周480澳元。

其次是位于科夫斯港附近的Bellingen，涨幅达18.2%，攀升至每周650澳元。

租金涨幅显著的还有Tamworth以外的Liverpool Plains Shire（上涨17.5%至每周470澳元）和Moree Plains Shire（上涨15.4%至每周450澳元）。

但Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士指出，租金增长步伐已经放缓，在截至9月的三个月内，新南威尔士州区域租金保持稳定，这是进入夏季前租赁市场的传统淡季。

她说：「负担能力的限制正变得越来越紧迫。当你观察租金时，它们在过去五年中大幅上涨，这只会让进一步快速上涨的空间更小。」

她表示，许多地区的租赁市场受到住房供应或当地经济实力等因素影响。有些是农业地区，来自额外工人的需求给小型住房库存带来压力，而另一些则是生活方式区域，继续吸引退休人员或「海岸迁居者」。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，一些区域城镇受到附近城镇租金上涨的连锁效应影响，促使租客向更远的地方寻找房源。

他表示，被Byron Bay房价挤出的人们正搬往Lismore等租金更便宜的地区，或者从黄金海岸迁往Tweed Shire。他还补充说，一些小型城镇也有来自海外的新工人到来，填补农业和医疗保健领域的工作岗位。

「你看到的是一种错位：有些地方需要工人进来，但他们没有很多可负担住房或任何住房来容纳这些工人，因此你会看到租金的这种飙升，」他说。

他指出，在这些地区增加住房供应可能会有所帮助——在一些小型城镇，仅多几套房子就能产生不同影响。

在Berrigan，Karna Kilburn Real Estate总监Karna Kilburn表示，运输和农业部门的大量可用工作岗位正吸引人们来到这个位于中心地带、环境宁静、有商店和独立超市的小镇。

「在Berrigan很难找到出租房，」她说，并补充说该地区的大多数购房者是自住业主，而非投资者——他们被州租赁法的变化所阻碍，如无理由驱逐的终结。

「Berrigan的租金持续上涨，但我不认为它们会涨得比现在高多少。」

她最近有一位房东在厌倦了持续的维护工作后决定出售那八栋房子。

「我卖出的那八栋房子，没有一栋是被投资者买走的，全部都是想来Berrigan居住的人，」她说。

在更北部的地区，Cardow + Partners负责人Nathan Cardow表示，一些投资者也在Bellingen退出市场。

「自预算案以来，我们还没有卖出一块土地给想要建造出租房的房东。一块都没有，」他说。

尽管建筑成本很高，但在联邦预算之前仍有一些出租房在建，但此后就没有了，他说。

他说，新居民从Byron Shire来到这里寻找相对更便宜的居住地，同时也有一些来自悉尼和布里斯班的「海岸迁居者」。

他当时有三套出租房源：一套位于中心位置的两居室单元，在广告发布后几天内就收到了申请；一套三居室房屋已挂牌一周，收到四份申请；以及一套四居室房屋已挂牌30天但尚未批准租客——尽管该房屋位于Bellingen和科夫斯港之间的Boambee East郊外。

「这确实有周期性，」他说，有时候他可能有六到八套出租房源。「我们现在就是没有出租房了。而且现在可能更少，因为很多房东如果觉得太难，就会把房子卖掉。」