「警报响起」：澳大利亚如何回到了起点

2021年人口普查中，25至34岁人群中拥有房产者不到40%，已降至1940年代水平。

社会福利慈善机构Anglicare Australia希望看到政策环境转变，以支持渴望拥有房产的年轻澳大利亚人。

随着生活成本和租金上涨，年轻澳大利亚人拥有自己房产的数量陷入停滞，处于与二战时期大致相同的水平。

根据Anglicare Australia的分析，2021年人口普查中，25至34岁人群中拥有房产者不到40%，该比例预计此后已有所下降。

这相当于1940年代记录的房产拥有率水平，当时正值战后繁荣期之前，多项政策优先为退伍军人建设住房。

与此同时，房价和租金都在上涨，给年轻澳大利亚人带来压力——他们既要租房居住，又要存钱支付抵押贷款。

房产数据公司Cotality的一份最新报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区租金在过去五年中飙升了80%。

Anglicare Australia表示，针对年轻人的求助热线主要反映的是对住房安全和相关账单的焦虑。

「几乎不可能接到一个年轻人的电话而不提及租金或账单的压力，」Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）告诉SBS新闻。

「他们在学习、工作并做出贡献。但他们的收入低于前几代人，被房产市场拒之门外，难以建立起前辈们视为理所当然的安全感。」

根据澳大利亚统计局的数据，自1970年代以来，所有年龄段的房产拥有率持续下降，但年轻澳大利亚人感受到了最急剧的下滑。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，对社会经济地位较低的群体来说，购房尤为困难。

「相对于人们的收入，进入房产市场比Z世代父母或祖父母那个时代要贵得多，」她告诉SBS新闻。

「这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

战后繁荣期之后，澳大利亚各代人的房产拥有率持续下降。

澳大利亚国立大学的人口统计学家和社会研究员莉兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人形容为经历了「艰难时期」。

「当时存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富方面，」她说。

「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时发生的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

所有年龄段的房产拥有率都低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。

艾伦说，二战后的岁月见证了「公平对待」的言论，政府做出跨党派努力来「重建澳大利亚」。

那是一个快速住宅建设、房产拥有率上升的时期。

「当时在多方面制定了政策，让人们来到澳大利亚、在澳大利亚就业、获得有偿工作，并让人们建立良好的生活福祉，获得教育、住房等，」她说。

「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，几十年来，历届政府都转向追求短期政策收益，把长期住房问题「踢到了路上」。

「我们不再处于建设的心态，而只是维护，」她说。

「这破坏了这样的基本观念：即我们是一个不断增长的人口，不断出现新的不平等形式，而政策未能跟上社会和经济的变革。」

对许多澳大利亚人来说，一套房产及其随时间产生的 equity 将是他们最大的财富来源，也是子女日后可能继承的保障。

但对于需要更长时间储蓄和还清房贷的年轻一代来说，经济利益可能会减少。

杰克逊解释说，工作性质的变化也使得Z世代更难像他们的父母和祖父母那样赚钱。

「工作更加零工化，可能是更多的零工经济工作，或者更不稳定，这使得申请抵押贷款和长期财务安排更加困难，」她说。

「然后收入本身也发生了变化。对于较低端的入门级工作相对于更有经验的工作，相对工资也更低。」

Anglicare Australia希望看到政策环境转变，以支持渴望拥有房产的年轻澳大利亚人。

「政府通过改革一直有利于财富积累而非工作的房产税收优惠，已经迈出了重要一步。现在我们需要在此基础上继续推进，」钱伯斯说。

「最明确的起点之一是青年津贴（Youth Allowance）。

我们的社会保障体系明确规定，一个年轻人仅仅因为年龄就需要较少的钱来生活。我们的调查发现，他们在全国任何地方都无法靠青年津贴负担租金。」

政府最近宣布，由于指数化调整，青年津贴最高付款将增加20.90澳元，9月份将达到1,087.20澳元。然而，根据年龄、生活状况和受抚养人的不同，费率可能会低很多。

与此同时，澳大利亚的单元房租金中位数约为每周700澳元，对于领取青年津贴的人来说根本无法负担。

「当你23岁时，租金并不会更便宜。杂货不会更便宜。电费也不会更便宜。」