「警报响起」：澳大利亚如何回到原点

澳大利亚25至34岁年龄段的年轻人拥有房产的比例已停滞不前，降至与二战时期相当的水平。与此同时，生活成本和租金持续上涨。

社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析显示，2021年人口普查中，25至34岁人群中房产拥有者比例不足40%，预计此后该比例仍在下降。

这相当于1940年代的房产拥有率水平，彼时战后繁荣尚未到来，当时多项政策优先为退伍军人提供住房建设和住房支持。

与此同时，房价和租金均有所上涨，给年轻的澳大利亚人在外租房的同时储蓄抵押贷款带来了压力。

房产数据公司Cotality近期报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区的租金在过去五年内飙升了80%。

Anglicare Australia表示，针对年轻人的求助热线中，住房安全压力和相关账单问题占主导地位。

Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）在接受SBS新闻采访时表示：「几乎每一个年轻人的来电都会提到租金或账单的压力。」

「他们在学习、工作并做出贡献。但他们的收入比前辈少，被住房市场拒之门外，难以建立起前辈们视为理所当然的保障。」

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澳大利亚统计局的数据显示，自1970年代以来，各年龄段的房产拥有率持续下降，但年轻澳大利亚人感受的降幅最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，房产拥有对较低社会经济群体尤其困难。

她在接受SBS新闻采访时表示：「现在进入房产市场相对于人们的收入来说比以前贵得多，无论是对Z世代的父母还是祖父母来说都是如此。」

「这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

住房问题与1940年代

在战后住房热潮之后，澳大利亚各代人的房产拥有率持续下降。

澳大利亚国立大学的人口统计学家和社会研究员利兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

她说：「存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富不平等方面。」

「我认为可以公平地说，那个时期所面临的不平等以及当时发生的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

所有年龄段的房产拥有率都低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。

艾伦说，二战后的岁月见证了「公平对待」的口号，政府做出跨党派的努力来「重建澳大利亚」。

那是快速住宅建设和房产拥有率上升的时期。

她说：「当时在多条战线上出台政策，吸引人们来到澳大利亚，让人们在澳大利亚就业、有偿工作，并让人们建立在良好福祉的基础上，获得教育、住房等。」

「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，几十年来，各届政府都转向追求短期政策红利，将长期住房问题「踢到了路上」。

「我们不再处于建设的心态，而是维护的心态。」

「这削弱了我们是一个不断增长的人口、新形式的不平等正在出现的理念，而政策未能跟上社会和经济的变革。」

工作保障降低

对许多澳大利亚人来说，一套房产及其随时间产生的 equity 将是他们最大的财富来源，也是可能随后继承它的子女们的保障来源。

但对于需要更长时间储蓄和还清房贷的年轻一代来说，经济利益可能会减少。

杰克逊解释说，工作性质也使得Z世代更难像他们的父母和祖父母那样赚钱。

「工作更加零散，可能是零工经济，或者更不稳定，这使得进入抵押贷款和那些长期财务安排更加困难。」

「然后收入本身也随着时间发生了变化。对于较低级别的入门级工作相对于更有经验的工作，相对工资也更低。」

租金遥不可及

Anglicare Australia希望看到政策设定转变，以支持有购房愿望的年轻澳大利亚人。

钱伯斯说：「政府通过改革有利于财富积累而非劳动的房产税优惠，已经迈出了重要一步。现在我们需要在此基础上继续推进。」

「最明确的起点之一是青年津贴（Youth Allowance）。」

「我们的社会保障体系简直是在说，一个年轻人仅仅因为年龄就需要更少的钱来生活。我们的调查发现，他们在全国任何地方都负担不起青年津贴的租金。」

政府最近宣布，由于指数化调整，青年津贴最高付款将增加20.90澳元，9月将达到1087.20澳元。然而，根据年龄、生活状况和受抚养人的不同，费率可能会低得多。

与此同时，澳大利亚的单元房租金中位周租金略低于700澳元，对于领取青年津贴的人来说遥不可及。

「23岁时租金并不会更便宜。 groceries不会更便宜。电费也不会更便宜。」