「警报响起」：澳大利亚如何回到原点

数十年过去了，在战后繁荣期之后，一些澳大利亚人正面临自1940年代以来从未见过的现实。1940年代是澳大利亚经济震荡和战时困境的时期。八十年后，年轻人再次为拥有房产而苦苦挣扎。

社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析显示，在2021年人口普查中，25至34岁的自有住房者不到40%，该比率预计此后已有所下降。这一比率与1940年代的战后繁荣到来之前的住房自有率相当，当时多项政策优先为退伍军人建设住房。

与此同时，房价和租金均有所上涨，给较年轻的澳大利亚人带来压力，他们既要租房住在外面，又要存钱支付抵押贷款。房产数据公司Cotality的最新报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区的租金在过去五年中飙升了80%。

Anglicare Australia表示，年轻人求助热线中，住房安全和相关账单的压力问题占据主导地位。

Anglicare Australia执行主任卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）告诉SBS新闻：「年轻人的来电几乎无一例外地提及租金或账单的压力。」

「他们正在学习、工作并做出贡献。但他们的收入低于前几代人，被住房市场拒之门外，难以建立前辈们视为理所当然的保障。」

澳大利亚统计局的数据显示，自1970年代以来，各年龄段的住房自有率持续下降，但较年轻的澳大利亚人感受最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，住房自有对较低社会经济群体而言尤为困难。

她告诉SBS新闻：「对于Z世代的父母或祖父母来说，进入房产市场的成本相对于收入而言要高得多。」

「这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

1940年代的住房状况

在战后时期的房产繁荣之后，澳大利亚的住房自有率逐代下降。澳大利亚国立大学的人口统计学家兼社会研究员利兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历了「艰难时期」。

<

「存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富不平等方面，」她说。「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

所有年龄段的住房自有率都比今天低，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。

艾伦说，二战后的岁月见证了「公平机会」的言辞，政府做出了跨党派的努力来「重建澳大利亚」。那是快速住宅建设和住房自有率提高的时期。

「当时有多方面的政策来吸引人们来到澳大利亚，让人们在澳大利亚找到工作、有偿工作，并帮助人们在生活中安顿下来，拥有良好的福祉，获得教育和住房等，」她说。「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，几十年来，各届政府都转向短期政策成果，将长期住房问题的解决方案「踢到一边」。

「我们不再处于建设的思维模式，而是在维持，」她说。「这损害了我们是一个不断增长的人口群体的观念，损害了新兴的不平等形式，而政策未能跟上社会和经济变化的步伐。」

工作保障降低

对许多澳大利亚人来说，一套房产及其随时间产生的资产净值将成为他们最大的财富来源，也是子女保障的来源。