「警钟」：澳大利亚如何回到起点

「警钟」：澳大利亚如何回到起点 | SBS新闻 战后繁荣期过去数十年后，部分澳大利亚人正面临自1940年代以来未曾见过的现实。1940年代是澳大利亚经历经济冲击和战争困境的时期。八十年后的今天，年轻人再次为拥有房产而挣扎。

根据社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析，2021年人口普查中，25至34岁人群中有房产者的比例不足40%，且该比率预计此后已进一步下降，与二战前1940年代的房产拥有率相当。

与此同时，房价和租金均已上涨，给较年轻澳大利亚人带来压力，他们既要租房住在外，又需攒钱付首付。房产数据公司Cotality近期报告显示，自新冠疫情期间租金冻结政策解除以来，澳大利亚部分地区租金在五年内飙升80%。

Anglicare Australia表示，针对较年轻人群的求助热线中，住房安全和相关账单问题占据主导地位。

Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）向SBS新闻表示：「几乎每个较年轻人打来的电话都会提到租金或账单的压力。他们在学习、在工作、在贡献。但他们的收入比前几代人低，被住房市场拒之门外，难以建立起前辈们视为理所当然的安全感。」

澳大利亚统计局的数据显示，自1970年代以来，各年龄段的房产拥有率持续下降，但较年轻澳大利亚人感受最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会（Productivity Commission）经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，对于社会经济地位较低的群体而言，购房尤为困难。

她告诉SBS新闻：「现在进入房产市场相对于人们收入水平而言，比Z世代父母或祖父母那个年代要贵得多。这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

1940年代的住房状况

受战后繁荣期房产热潮影响，澳大利亚各代人的房产拥有率持续下降。澳大利亚国立大学（ANU）的人口统计学家兼社会研究员莉兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人形容为经历「艰难时期」。

「当时存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富方面，」她表示。「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击，超过了我们目前所经历的。」

所有年龄段的房产拥有率均低于今日水平，其中25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。艾伦表示，二战后那些年出现了「公平待遇」的说法，政府做出了跨党派的努力来「重建澳大利亚」。那是一个住宅建设快速推进、房产拥有率不断提高的时期。

「当时在多条战线上制定了政策：吸引人们来澳大利亚、在澳大利亚就业并获得有偿工作、让人们安居乐业，获得良好的福祉、教育机会、住房等等，」她表示。「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦表示，数十年来，各届政府都转向追求短期政策收益，将长期住房问题「踢到一边」。

「我们不再处于建设的心态，而是在维持，」她表示。「这破坏了澳大利亚作为人口增长国家的根本概念，也忽视了新形式的不平等正在出现，而政策未能跟上社会和经济变革的步伐。」

不那么稳定的工作

对许多澳大利亚人而言，一套房产及其随时间产生的资产净值将是他们最大的财富来源，也是为子女提供保障的来源。