「警钟」：澳大利亚如何回到原点

「警钟」：澳大利亚如何回到原点 | SBS新闻 战后繁荣时期数十年后，一些澳大利亚人正面临自1940年代以来未曾见过的现实。1940年代是澳大利亚经历经济冲击和战时困境的时期。80年后的今天，年轻人再次为购房而挣扎。

社会福利慈善机构澳大利亚圣公会关怀（Anglicare Australia）的分析显示，在2021年人口普查中，25至34岁人群中房主比例不足40%，且该比例预计此后进一步下降。这一比例与1940年代的购房率相当，当时战后繁荣尚未开始，多项政策优先为退伍军人提供建设和住房。

与此同时，房价和租金均有所上涨，给年轻澳大利亚人带来压力，他们需要在离家独立生活的同时攒钱支付房贷。房产数据公司Cotality近期报告显示，自新冠疫情期间租金冻结政策解除以来，澳大利亚部分地区的租金在过去五年中飙升80%。

澳大利亚圣公会关怀表示，针对年轻人的求助热线中，关于住房安全及相关账单的压力问题占主导地位。「几乎每一通来自年轻人的电话都会提到租金或账单的压力，」澳大利亚圣公会关怀执行主任卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）接受SBS新闻采访时表示。「他们在学习、工作并做出贡献。但他们的收入低于前几代人，被住房市场拒之门外，难以建立起前几代人视为理所当然的安全感。」

根据澳大利亚统计局的数据，自1970年代以来，各年龄段的购房率持续下降，但年轻澳大利亚人感受最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会（Productivity Commission）的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，购房对较低社会经济群体尤为困难。「对于现在的年轻人来说，进入房产市场相对于其收入的成本，比Z世代父母或祖父母那个年代要高出很多，」她接受SBS新闻采访时表示。「这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

1940年代的住房状况 澳大利亚的购房率在战后繁荣时期后逐代下降。澳大利亚国立大学（ANU）的人口统计学家兼社会研究员莉兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

「存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富方面，」她表示。「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击，超过了我们现在所经历的。」

各年龄段购房率均低于今天，25至34岁年轻人拥有房产的可能性最低。艾伦表示，二战后的岁月见证了「公平对待」的言论，政府做出跨党派努力「重建澳大利亚」。那是一个住宅建设快速发展和购房率上升的时期。

「当时在多个方面制定了政策，吸引人们来澳大利亚，让人们在澳大利亚就业、有偿工作，并帮助人们建立良好的生活福祉，获得教育、住房等，」她表示。「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦表示，数十年来历届政府转向追求短期政策成果，将长期住房问题「踢到一边」。「我们现在不再是建设的心态，而是维持的心态，」她表示。「这破坏了这样一个基本观念：我们的国家是不断增长的人口，新形式的不平等正在出现，而政策未能跟上社会和经济变革。」

对许多澳大利亚人来说，一套房产及其随时间产生的 equity 将是他们最大的财富来源，也是为子女提供保障的途径。