六月全国房价创2022年以来最大月度跌幅

澳洲房产市场在六月进一步走弱，全国房价下跌0.4%，为2022年12月以来最大月度跌幅。悉尼和墨尔本领跌，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的增长放缓。许多经济学家预计，由于利率、信心疲软以及税收政策变化，房产市场状况在未来数月将保持疲软。

三年多来最大的月度房价跌幅已经出现，随着悉尼和墨尔本开始的房产市场放缓波及全国。根据房产数据公司Cotality的数据，六月全国房价下跌0.4%。悉尼领跌，跌幅1.2%，墨尔本房价下跌1%。曾经火爆的布里斯班和珀斯市场仍在上涨，但步伐大幅放缓。阿德莱德持平，表明几乎每个首府城市的增长动能都在减弱。

Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，六月数据标志着一个重要的转折点，此前数月增长一直在放缓。他说：「我们六月数据中的关键变化是，全国市场现在已完全处于下跌态势。」伯格先生形容这是一场影响需求的「完美风暴」，他表示这在利率开始上涨之前就已经开始。他说：「甚至在澳储行加息之前，我们就看到负担能力已成为市场的重大制约因素。但随后我们看到三次加息，我们看到中东冲突的影响导致消费者能源成本上升，信心在此期间已经恶化，再加上税收变化，这些因素结合在一起，导致了我们所看到的这轮下跌。」

修正后的数据也描绘出比此前预期更疲弱的图景。Cotality现在表示，全国房产市场已在三月见顶。房价在过去一个季度下跌0.7%。REA集团旗下PropTrack的替代房价指数显示，六月全国房价下跌0.3%，为连续第三个月下跌。悉尼和珀斯跌幅最大，均下跌0.5%，其次是墨尔本和堪培拉，各下跌0.4%。相比之下，地区市场保持稳定。无论看哪组数据，趋势都指向同一方向——房价正在走弱。

悉尼和墨尔本继续领跌，但科塔利蒂数据中其他地区的情况各不相同。达尔文录得所有首府城市中最强的月度增长，六月房价上涨1.4%，霍巴特上涨0.6%。伯格先生表示，差异取决于供需平衡。他说：「我们看到全国各地情况分化，仍然反映这些市场中供需失衡程度的不同。悉尼有更多待售房源，这使得该市场下跌最快，而布里斯班和珀斯仍然是供应最紧张的市场。」

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）同意这一观点，并指出布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的新房挂牌销售量仍然处于极低水平。他说：「在某些情况下，我们谈论的是按当前挂牌量仅够一至两个月的销售，而在更均衡的市场中则为四至五个月。」低租房空置率也帮助支撑了这些市场，尽管整体市场在放缓。

相比之下，哈桑先生表示，悉尼和墨尔本在进入这轮下跌时定价更为充分，对利率上升更为敏感，而待售供应开始重新向买方倾斜。他说，中等规模首府城市预计将放缓，但供应紧张意味着更大幅度的回调不太可能发生。哈桑先生说：「我们认为它们将从现在开始放缓，可能伴随着一些价格下滑，但没有更大幅度的价格回调。」