Cotality数据显示6月全国房价出现自2022年以来最大月度跌幅

根据房产数据公司Cotality的数据，6月全国住宅价值下降了0.4%，是自2022年12月以来最大的月度跌幅。悉尼和墨尔本领跌，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的增长放缓。

三年多来最大的月度房价跌幅已经出现房产市场放缓从悉尼和墨尔本开始，正在向全国蔓延。根据房产数据公司Cotality的数据，6月全国住宅价值下降了0.4%。悉尼跌幅最大，下降了1.2%，而墨尔本价值下降了1%。曾经繁荣的布里斯班和珀斯市场仍在上涨，但步伐要慢得多。阿德莱德持平，表明几乎每个首府城市的增长势头都在减弱。

Cotality研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，6月的数据标志着增长放缓数月后的一个重要转折点。他表示：「我们6月数据中的关键变化是，全国市场现在已完全处于下跌趋势中。」他将影响需求的阻力描述为一场「完美风暴」，并表示这在澳储行今年开始加息之前就已经开始。他表示：「即使在澳储行加息之前，我们看到负担能力已成为市场的一个相当大的制约因素。但随后我们看到了三次加息，看到了中东冲突影响消费者能源成本的影响，以及在此期间消费者信心已经恶化，还有税收变化，因此这些因素共同推动了我们所看到的这次下行。」

修订后的数据也描绘了一幅比此前预期更疲弱的图景，Cotality现在表示全国房产市场已在3月见顶。第二季度房价下跌了0.7%。REA集团PropTrack的另一个房价指数显示，6月全国房价下跌了0.3%，连续第三个月下降。悉尼和珀斯跌幅最大，均下跌0.5%，其次是墨尔本和堪培拉，各下跌0.4%。相比之下，区域市场保持稳定。无论看哪个数据集，趋势都指向同一方向——房价正在走弱。

悉尼和墨尔本为何下跌更快悉尼和墨尔本继续领跌，但Cotality数据中的其他地区情况各异。达尔文录得所有首府城市中最强的月度增长，6月价值上涨1.4%，霍巴特上涨0.6%。伯格表示，差异取决于供需平衡。他表示：「我们看到全国各地的情况存在分歧，仍然反映出每个市场中供需之间不同的不平衡状态。由于悉尼有更多待售房源，这使得该市场下跌最快，而布里斯班和珀斯仍然是供应最紧张的市场。」

西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）对此表示认同，并指出布里斯班、阿德莱德和珀斯等城市的新上市房屋数量仍然处于极低水平。他表示：「在某些情况下，我们谈论的是从当前挂牌量来看仅够一到两个月的销售，而在更平衡的市场中则是四到五个月。」低租房空置率也在帮助支撑这些市场，尽管整体市场出现放缓。

相比之下，哈桑表示悉尼和墨尔本在定价更充分的情况下进入下行期，对更高利率更加敏感，而待售供应开始重新向买方倾斜。他表示，预计中等规模首府城市将放缓，但供应紧张意味着更大幅度的回调不太可能发生。他表示：「我们认为它们将从现在开始放缓，可能伴随着一些价格下滑，但不会出现更大幅度的价格回调。」