即将成为空巢老人的房主想要出租房间 却因税收问题望而却步

阿里·布拉德利（Ali Bradley）认为自己是一个幸运的人，她想通过以可负担的价格出租一些空余房间来回报社会。但税务方面的顾虑让这位来自布里斯班的母亲至今未能付诸行动，她目前正进入空巢阶段。

她表示：「成本和复杂性、资本利得税的影响、所得税以及监管规定的复杂性。从我的角度来看，我们正面临住房危机。我们需要更广泛的解决方案，而不是障碍。」

随着布拉德利女士进入空巢阶段，她有大量空余房间，希望将其作为可负担的租房出租。

地产经济学家林德尔·布莱恩特（Lyndall Bryant）研究合住安排已有数年。她说，这种方式曾经非常普遍，许多年轻人——无论是学生还是学徒——在搬到大城市时会租用大房子里的一个房间。

昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）讲师布莱恩特博士说：「这真正激发了我的兴趣——为什么我们不再这样做了。为什么接纳寄宿者、接纳房客、为需要的人提供可负担的住房选择不再正常？」

布莱恩特博士表示，她的研究表明存在一些障碍，其中最主要的恐惧是接纳租客或寄宿者意味着需要缴纳所得税和资本利得税，以及可能对养老金产生影响。她说，人们还担心将陌生人带入家中的安全和安保问题。

布莱恩特博士说，海外有一些成功案例，包括爱尔兰，那里有激励寄宿者的计划。例如，政府可以设定一个房间可负担租金的门槛，低于该门槛则不征税。

她说：「各国正在意识到新增住房供应还有很长的路要走，我们确实面临租房危机，需要为人们提供更多可负担的住房选择。这也是生活成本危机，因此房主们也在努力维持收支平衡。」

在大多数情况下，合住安排意味着住户分担房屋费用，包括水电费、互联网、电费和保险，而不是支付一定数额的租金。

澳大利亚税务局（ATO）设定了一些免税条款，适用于此类安排。ATO发言人表示，这包括子女或近亲「寄宿」的情况。

他们说：「这些……通常与向陌生人提供房产租赁的情况不同，或者更常见的称为『租金』，后者往往缺乏私人或家庭交易的元素，更常以独立方式进行。」

人口普查数据显示，全国可能有高达1300万个空余卧室。本月早些时候，联邦内政部长托尼·伯克（Tony Burke）在关于移民的讲话中重新引发了关于这些房间的讨论，他指出这些年来的生活方式发生了变化，意味着每户人口减少。

霍姆谢尔联盟新西兰和澳大利亚分会主席罗西·劳恩（Rosie Lawn）表示，他表示每个人都有权选择自己的生活方式。

一些数据，包括澳大利亚住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）2019年对老年澳大利亚人进行的调查表明，只有少数人想要出租家中的房间。倡导者认为，出租空余房间并不适合所有人，但表示那些想要这样做的人应该有明确的指导方针。