工党正在控制房价下跌的损失——为何不邀功？

在政治中，说出真相可能是危险的。本周，工党努力解释澳大利亚房地产市场的日益低迷，并承受房价下跌引发的愤怒之际，助理部长马特·西斯尔韦特（Matt Thistlethwaite）比大多数同僚更加坦率地谈及了影响因素。

西斯尔韦特在ABC电视节目中承认，工党对负扣税和资本利得税的预算改革是房价显著下跌的「一系列原因之一」。此前，政府感受到压力，包括分析公司Cotality周二发布的尖刻数据，显示8月份澳大利亚95%的郊区房价出现下跌。联邦银行（CBA）预计，全国住宅价格将在更大规模的快速调整中下降高达9%，预计持续到明年4月。之后价格应开始复苏，2027年全年上涨2%。

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）和财长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）是试图解释房价下跌原因的部长之一，他们表示跌幅归因于比预算案更广泛的因素，部分目的是为了限制因选民愤怒而带来的政治痛苦——选民们对自己最大的金融资产现在比5月预算案前更不值钱感到愤怒。

一个更好的方法可能是为其政策产生的预期效果邀功。工党的改革旨在为首次购房者释放市场空间，包括通过降低资金充裕的投资者的优惠条件来实现，而该政策有潜力做到这一点。从长远来看，查默斯、奥尼尔和总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）肯定会因改善代际公平和应对持续的住房危机而邀功，那为何不现在开始？

答案可能取决于跌幅究竟有多大，以及工党在政治上付出的代价有多大。

联邦银行在周二发布的市场状况分析中表示，除达尔文外，所有澳大利亚首府城市的房价已连续第五个月下跌。0.9%的全国跌幅归因于特朗普对伊朗的战争、加息以及工党的税收改革方案——政府在预算之夜将其描述为数十年来最重要和最雄心勃勃的变革。这些因素综合起来抑制了房价的部分涨幅，并「正在为有能力进入市场的首次购房者提供机会」。

周三，查默斯坚持财政部关于税收变化仅将降低房价增长约2%的预算预测。他强调，这一假设是基于未来几年的变化，而不仅仅是预算案以来的三个月左右。经济学家对该预测持怀疑态度。

数据显示，澳大利亚首次购房者仍在贷款，而房产投资者则在退场。在一次新闻发布会和一系列采访中，查默斯指出，预算案前房地产市场已存在疲软，且市场的调整和修正并非异常。此外，业主从近年的持续增长中普遍获益更多。Cotality数据显示，中位价格在五年内增长了近35%，从70.1万澳元升至上个月的94万澳元。查默斯还指出，对大多数澳大利亚人来说，买房是一项长期投资，所有权将轻松度过短期的起伏。

周五，奥尼尔表示，利率是房价下跌的主要驱动因素。