数据显示澳洲首次购房者仍在大量贷款，投资者逐渐退出

最新数据显示，尽管投资者正逐步退出澳大利亚房产市场，但首次购房者仍在大规模申请贷款，并获得政府支持。根据抵押贷款经纪商网络Loan Market的新数据，新进入市场者是目前唯一比6月份申请更多贷款的群体。

在利率三次上调以及工党取消大多数投资购房的负扣税后，购房活动有所放缓。总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）表示，这些改革旨在为首次购房者”创造公平竞争环境”。

Loan Market报告显示，首次购房者申请量在7月下降3%，然后在8月上半月按周均计算上升10%。8月份其他自住者和投资者的申请量与6月相比基本持平。

根据澳大利亚统计局的数据，到6月为止，住房贷款需求整体下降，较上一季度下降5.4%。澳联储数据显示，投资者贷款数量下降8.6%，而首次购房者抵押贷款仅下降2.9%（经季节性调整）。

新南威尔士州和澳大利亚首都领地的首次购房数量较去年同期有所增加。南澳大利亚州和塔斯马尼亚州的首次购房数量上升至2021年以来的最高水平。

房产金融公司13x的首席执行官彼得·埃肖（Peter Esho）表示，近几个月来，市场新进入者变得更加引人注目。”首次购房者现在感觉市场情绪已经转向对他们有利，而投资者感觉市场情绪已经对他们不利，”埃肖说。”长期以来，有很多买家一直在观望……所以这种被压抑的需求将在未来几年持续存在，政策显然是一个重要驱动因素。”

埃肖表示，需求集中在价格接近政府5%首付计划资格上限的房产上。该计划允许首次购房者借入房产价值的95%，由政府担保，免除高昂的贷款机构抵押贷款保险（LMI）。

根据数据公司Cotality的数据，澳大利亚房价下跌，但有资格获得担保的房产价格跌幅低于计划外的房产。符合条件的房产价格为：新南威尔士州城市150万澳元、昆士兰东南部100万澳元、墨尔本和吉朗95万澳元、珀斯85万澳元、阿德莱德90万澳元、霍巴特70万澳元。

工党在2025年10月扩大了该计划，并取消了申请人的收入上限。管理5%首付计划的Housing Australia发现，参与者就中位首付购买该计划下的中位房产，通常可节省超过15000澳元的LMI。自2020年该计划启动以来，已有超过32万人成为房主。

住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O’Neil）在接受采访时表示，截至7月底，该计划参与者共节省了超过25亿澳元的LMI。”我们都知道，长期以来房产市场对年轻人不利，没有这个计划，许多人根本无法进入市场，”奥尼尔说。

自2月以来，每月新担保发行量超过5000份。Housing Australia表示，7月略低于5000份，但仍高于此前发行的数量。