澳大利亚房价因中东冲突和税收变化下滑

根据最新发布的数据，澳大利亚的房价在布里斯班、阿德莱德和珀斯出现下滑。自5月以来，布里斯班的中位房价下降了约8,000澳元，回到了3月的1.1百万澳元水平。这标志着自2023年2月以来连续40个月房价上涨的结束。

阿德莱德和珀斯的中位房价分别下降了约4,000澳元，至944,000澳元和1.03百万澳元。全国范围内，房价中位数现在为928,000澳元，比3月的峰值低约19,000澳元。悉尼、墨尔本和堪培拉的中位房价自2月以来分别下降了69,000澳元、39,000澳元和22,000澳元。

自2月以来，澳大利亚储备银行开始加息，同时美国对伊朗的战争爆发，导致住房市场放缓。5月联邦预算削减了房地产投资者的税收优惠，进一步降低了住房需求。NAB报告称，2026年第一季度到6月的三个月内，住房贷款申请下降了15%。

储备银行行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）表示，自5月以来房价和住房需求的下降令她感到惊讶。她认为，利率只是「略微」限制了市场，主要原因是买家需求的下降。

拍卖清盘率从6月的47.4%上升到周末的53.6%，显示出买卖双方正在适应新环境。预计储备银行在8月11日的会议上不会加息。