澳大利亚能否在避免市场崩溃的同时实现住房可负担？

澳大利亚能否在避免市场崩溃的同时实现住房可负担？我们可能很快就会知道答案。由于对房产投资者的税收政策变得不那么慷慨，押注房价上涨的吸引力减弱。澳大利亚储备银行已经提高了利率，房地产市场正在退缩。根据AMP首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）的分析，过去四十年中，澳大利亚经历了七次不同程度的房地产市场低迷，通常由利率上升引发。

例如，在2020年4月的疫情封锁期间，首府城市的平均房价在三个月内下跌了1.5%。两年后，在一场大规模繁荣的尾声，随着澳储行开始对抗通胀，房价从2022年4月到2023年1月下跌了8.1%。2017年9月开始的房价下跌是由于对投资者贷款的监管打击，导致首府城市房价在19个月内下跌了8.2%。

奥利弗预测，首府城市的平均房价将持续下跌，直到明年4月左右，总跌幅达到7.8%。这将是过去四十年中最陡峭的跌幅之一。NAB的分析显示，悉尼和墨尔本的房价峰谷跌幅预计在10%左右，而中等规模城市的跌幅在2%到4%之间。到2026年，布里斯班、珀斯、阿德莱德和霍巴特的房价预计将上涨。

他们预计房价将在2027年初趋于平稳，并在明年下半年因利率下降和市场情绪改善而「适度」增长。尽管如此，变化仍在进行中。对房产投资者不那么慷慨的税收政策改变了计算方式，使得押注房价上涨的吸引力减弱。利率预计将比疫情前结构性更高，这意味着房价「可持续上涨」的梦想可能实现。