房价下跌对可负担性的影响

Free Sobolewski（弗里·索博列夫斯基）生命的前七年是在新南威尔士州乡村的一间单间水泥砖房中度过的。房间里用一块临时帘子隔开，她和姐姐共用的双层床与房子的其他部分隔开。

浴室在另一栋独立的混凝土建筑中，兼作洗衣房、厕所和淋浴间，下面还放着一个儿童蛤壳泳池作为临时浴缸。虽然简陋，但从未打算永久居住。

她的父母很快兑现了承诺。通过贷款、双份收入和一笔小遗产，他们在2008年买下了布里斯班贝尔博里（Bellbowrie）郊区的一栋五居室房子。Free记得在那所房子的第一个晚上，她九岁，和姐姐坐在空荡荡的餐厅地板上，来回滚动一个垒球。

「我那时意识到这实际上是可以实现的，我想要那样的生活。」她说。她要求父母为她开一个储蓄账户，并将她赚到的每一分钱存进去：从童年的家务到零花钱，支付她的数学学位，最终在一家矿业公司找到了一份高薪工作。

到27岁时，Free已经存下了近28.5万澳元。在过去，这足以买一套舒适的房子，还能有剩余。但现在不再如此。

她曾出价购买的房子在下周又重新挂牌出租。其他房子被投资者买下并计划拆除。她所学的数学不再适用于她的现实。

「当我还是个孩子时，我被告知，如果我在学校表现好，上大学，明智地选择学位，找到一份好工作，并存钱，我现在就会有自己的房子。」她说。

对一个年轻的单身女性来说，试图在工作和家庭附近生活，市场感觉不是竞争激烈，而是纯粹的敌意。

澳大利亚的住房市场对于像Ms Sobolewski（索博列夫斯基女士）这样的人来说，更像是一个单一的、未中断的上升过程。自2000年以来，房价上涨了400%以上，每年约上涨8%。曾经约21万澳元的平均房价现在轻松突破100万澳元。

最新预测显示，房价将下跌5%到10%，这是自2024年底以来的最大跌幅。AMP经济学家My Bui（梅·布伊）表示，预测的下跌更像是「市场修正」而非真正的缓解。

Grattan Institute（格拉坦研究所）的首席执行官Aruna Sathanapally（阿鲁纳·萨塔纳帕利）表示，澳大利亚需要一个收入超过房产增长的经济轨迹，以及规划改革以在人们真正想居住的地方建立「温和密度」。

几十年来，城市负担能力的传闻解药是前往地区。大流行加速了通过远程工作能力改善的内部迁移。但这种地理财政优势已经消失。

住房经济学家Eliza Owen（伊丽莎·欧文）在5月表示，区域优势已经消失。根据最新的Cotality（科塔利蒂）数据显示，澳大利亚地区的住房价值与收入比为8.4比1。在大都市地区，同样的价值为8.5。

在Free Sobolewski（弗里·索博列夫斯基）找到更容易的解决方案之前，情况变得更加困难。她每周都去看房，在12个月内提出了超过20次被拒绝的报价。

最终，她在距离城市35公里的Redbank Plains（雷德班克平原）买下了一处房产。虽然这不是她在贝尔博里（Bellbowrie）空荡荡的餐厅里滚垒球时梦想的家，但这是她的家，她对此心存感激。