珀斯租金上涨最快的郊区

2026年7月9日——凌晨3:00

本季度，珀斯的租户支付了创纪录的租金，珀斯的房屋中位价达到750澳元，比去年同期增加了50澳元，使其成为全国第三昂贵的市场。西澳居民现在每周支付的租金比墨尔本多150澳元，而单元房的中位价也上涨至每周700澳元。

然而，Domain最新的租金报告在周四揭示，尽管西澳的价格较高，但市场的上涨速度明显慢于其他州。在6月季度，珀斯的租金上涨了0.4%，相当于每周增加3澳元，是所有澳大利亚州中涨幅最小的。悉尼的房屋租金领涨，上涨6.3%（50澳元）至每周850澳元，其次是达尔文，上涨5.6%（40澳元）至每周760澳元。

墨尔本现在是租房最便宜的首府城市，房屋中位价为每周600澳元，在同一时期上涨了0.8%。这些上涨是联邦预算中负扣税和资本利得税优惠改革的结果，旨在改善年轻人购房的机会。财政部的模型预测租金每周将上涨2澳元。

预算未能为租户提供短期救济，没有新的联邦租金援助增加，并支持在未来十年内新增8万套租赁住房。尽管预算对现有房东的负扣税安排进行了祖父条款处理，但投资者准备在出售时支付更多的资本利得税。

联邦住房部长克莱尔·奥尼尔（Clare O』Neil）的发言人表示，政府知道租户在目前非常紧张的租赁市场中面临困难。

Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，珀斯租金价格上涨较慢是因为租户无法再承受高昂的成本。

珀斯的租赁市场开始显示出不同的租赁条件，鲍威尔说：「全国范围内我们看到租金增长重新加速，但这不是我们在珀斯看到的情况。」

过去五年，珀斯的房价上涨了67%，而单元房则上涨了77%。Cotality Australia的研究主管杰拉德·伯格（Gerard Burg）表示，公司发布的租赁回顾数据显示，6月季度标志着房地产动态的转变，房屋租金增长超过了单元房。

在过去一年中，珀斯房屋租金价格增长最快的郊区中，西部和北部地区占据主导地位。Floreat的房价上涨最多，过去一年增长了25%，中位价达到1250澳元，其次是Sorrento，增长22.2%至中位价1100澳元，Doubleview上涨18.8%至中位价950澳元。

在过去一年中价格增长的前十个郊区中，还有位于珀斯西北30公里的Iluka。沿海郊区的房价上涨了16.3%，中位价达到1250澳元，当地房地产经纪人托德·阿特利（Todd Utley）表示，这种上涨是「期待已久的」。

吸引租户到该地区的原因是房产的规模和地理位置。租房最贵的郊区包括Swanbourne，中位价为每周1650澳元，Dalkeith为1600澳元，City Beach为1400澳元。