两大银行下调房价预测，数据令人震惊

澳大利亚两大银行最近下调了对房价的预测，数据令人震惊。过去几天，澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）加入了预测全国首府城市房价将大幅下跌的经济学家行列。市场上卖家激增，房产库存增加，拍卖清盘率徘徊在50%左右，这些迹象都难以忽视。

尽管周一在堪培拉关于取消房产投资税收优惠的提议进行了激烈但表面上的辩论，但包括负扣税在内的税收激励措施取消的实时效果显而易见。西太平洋银行（Westpac）消费者银行负责人卡罗琳·麦肯（Carolyn McCann）上周表示，自5月预算以来，住房投资者贷款申请在短短三周内下降了20%。

ANZ预计2026年首府城市房价将下降2.1%，这与其最近预测的今年将上涨2.8%形成了近5个百分点的反差。NAB的观点与ANZ相似，预测2026年首府城市房价将下降约2%。

虽然全国房价下降2%或3%似乎不算大事，但这掩盖了悉尼和墨尔本这两个最大市场的严重价格下跌。自2026年初以来，这两个城市的价格明显疲软，而其他首府城市则表现出价格上涨的趋势。然而，较小的首府城市似乎已达到峰值或开始转向，这暴露了两个大城市的严重下跌。

ANZ预计澳大利亚两大城市的房价今年将下跌约8%。NAB表示，八个首府城市的房价下跌将由悉尼和墨尔本房价的6-7%下降推动，而中型首府城市的增长将显著放缓。

投资者活动的减少将使投资者信贷增长从最近预测的10.4%年度峰值下降到7月季度的同比下降0.8%。尽管自住业主的贷款不会下降到同样的程度，但整体信贷增长预计将减半。ANZ的经济学家预计，2028年初总住房信贷增长将急剧下降至2.9%的年增长率（从2026年第一季度的7.1%年增长率）。