澳大利亚预算改革后投资的最佳地点

专家表示，资本利得税折扣和负扣税的变化可能会改变澳大利亚人的投资方式。阿尔巴尼斯政府本月发布的预算中推出了雄心勃勃的税收改革，引发了关于澳大利亚人应如何纳税的辩论。

这些变化包括从明年7月1日起取消50%的资本利得税（CGT）折扣，并限制5月12日后购买的房产的负扣税，仅适用于新建房产。新南威尔士大学商学院会计学副教授杰夫·库尔顿（Jeff Coulton）认为，这些变化将引发资本的「结构性重新分配」。

库尔顿认为，房产投资可能会转向新建房屋，而股市投资者将更青睐支付股息的澳大利亚公司。他指出，预算措施尚未立法，仍需在最终确定前进行谈判。

库尔顿表示，假设宣布的预算措施在最终法律中得以体现，这将是投资者行为的一个相对重大变化，因为它显著改变了某些类型投资的相对吸引力。

在股市方面，投资者通常通过两种方式赚钱：获得利润分成（股息收入）或以高于购买价的价格出售股票（资本利得）。库尔顿表示，CGT的变化使得出售股票的吸引力下降，这将对风险较高的企业投资产生影响，例如初创公司，因为它们更可能将利润再投资于运营而不是支付股东股息。

经济学家索尔·埃斯雷克（Saul Eslake）表示，CGT的变化可能对股市投资者更为慷慨，尽管根据投资的实际表现，有些人可能会处于不利地位。他指出，自1999年以来的资本利得税制度对股市投资者更为苛刻。

在房产投资方面，Hudson Financial Planning的董事总经理胡安妮塔·雷恩（Juanita Wrenn）表示，个人主要居所成为预算的最大赢家。这些房屋仍然免征CGT，这意味着可以在出售时不缴纳利润税。

雷恩说，许多客户现在希望将更多资金投入他们的房屋。由于负扣税安排已被祖父化，许多客户也在考虑搬出他们的主要居所，并购买另一处房产作为他们的家，以便出租当前住所并利用税收优惠。

雷恩还指出，投资房产的优势依然存在。首先，对于那些难以储蓄的人来说，房产是一种不易变现的资产。其次，它提供了更大的杠杆作用。