绿色大象商业大楼寻求3000万美元高价出售

2026年5月22日 — 早上5:00

墨尔本的私人投资者Peak Equities正在寻求出售位于悉尼内南部Green Square区的一处全租赁物业，售价超过3000万美元。该公司由Trevor O’Hoy（特雷弗·奥霍伊）领导，他曾是Fosters Group的首席执行官和Carlton & United Breweries的董事总经理，直到2008年退休。Peak Equities运营着12个联合基金，资产总值约为2.75亿美元。

他们首次进入悉尼市场是在Beaconsfield的William Street 20-22号购买了一栋三层商业楼。该物业净可出租面积为2167平方米，坐落在一个1233平方米的转角地块上，拥有三个街道的临街面。

Peak计划出售这处由政府支持的生物技术公司Inventia Life Science和Green Elephant Early Learning托儿运营商为主租户的永久产权物业。加权平均租约到期时间为11.3年。该建筑于2019年完工，由SJB Architects设计，具有独特的绿色外观。

负责此次交易的代理商是Knight Frank的Tim Holtsbaum（蒂姆·霍尔茨鲍姆）、James Aroney（詹姆斯·阿罗尼）和Andrew Harford（安德鲁·哈福德）。他们表示，投资者对生命科学和托儿等替代资产的兴趣「从未如此强烈」。

邦迪Seven Ways Village角落的一处战略性持有物业的私人业主正在测试市场，价格预期约为3000万美元。位于Glenayr Avenue 106号和Glasgow Avenue 64号的综合永久产权物业包括五个底层零售租户，如Bakery on Glenayr和La Piadina，上方有10个住宅公寓，坐落在875.8平方米的地块上，正处于邦迪咖啡和零售区的中心，临街面长达45米。

其中一个地块由Levy家族和Riva Haimovitch（里瓦·海莫维奇）拥有，另一个由Isaac Solomon（艾萨克·所罗门）、Sara Cooper（萨拉·库珀）和Elizabeth Oxman（伊丽莎白·奥克斯曼）拥有。但它们作为一个整体出售，无疑适合开发商或其他私人投资者。

这些物业通过Cushman & Wakefield的Miron Solomons（米隆·所罗门斯）、Matt Pontey（马特·庞蒂）和Ariel Balkin（阿里尔·巴尔金）出售。代理商称，邦迪资产需求旺盛，投资者越来越多地瞄准防御性收入地产，这些地产位于土地供应严重受限的生活区。

在此之前，开发商Rafi Assouline（拉菲·阿苏林）所属的HSN Property Group据报道以2亿美元的价格获得了该郊区有史以来最大的开发地块。此次出售结束了一个多世纪的努力，结合了十多个由多个邻居房主控制的物业，他们联合起来获得了巨额收益。

他们的地块位于Gould Street和Beach Road的拐角处，面积约4700平方米，包括大约14栋将被拆除的房屋。

位于Petersham的受欢迎酒吧White Cockatoo已被Australian Venue Co和ASX上市公司Charter Hall以约1700万美元的价格出售。该酒吧和酒店位于Petersham火车站对面，自2017年以来由Ray Reilly（雷·赖利）和家人经营，期间每周销售额超过12.5万美元，不含GST，涵盖食品、饮料和19间客房。

酒吧著名的Georgie the cockatoo多年来一直坐在吧台上，但可能会随出售一起转让，还有一只自由出入的当地猫。

根据被称为「opco-propco合作结构」的交易，AVC和Charter Hall共同购买了业务和永久产权，AVC为运营商。Reilly表示，他正在调整投资组合，以利用悉尼酒吧市场的繁荣。

JLL Hotel and Hospitality的John Musca（约翰·穆斯卡）和Kate MacDonald（凯特·麦克唐纳）为此次出售提供了建议。

当地Cochrane家族从私人卖家手中收购了位于新南威尔士州中西部地区Orange受欢迎的de Russie Boutique Hotel。这家拥有25间套房的精品酒店以8.75%的收益率出售给Cochrane Hotel Group，该集团在繁忙的Orange还有其他酒吧投资。

JLL Hotels & Hospitality的Tim Mayoh（蒂姆·梅约）和Chris Boyd（克里斯·博伊德）表示，来自自营和机构投资者的需求继续凸显出在紧俏的区域市场中优质资产的有限供应。