有争议的「缺失中间」住房修正案获规划部长批准

澳大利亚首都领地（ACT）规划和可持续发展部长克里斯·斯蒂尔（Chris Steel）批准了「缺失中间」重大计划修正案04，以鼓励在现有住宅区增加住房密度。

斯蒂尔表示：「长期以来，规划系统有效地阻止了在堪培拉的大多数地块上建造高层公寓或独立房屋之间的任何建筑。允许『缺失中间』将恢复平衡，并释放出适合堪培拉现有街道和社区的低层住宅供应。」

「无论您是首次购房者，还是需要更多空间的成长家庭，或是希望在您热爱的社区中老去的老年堪培拉居民，这些变化将在生活的每个阶段提供更多选择。」

「缺失中间」住房计划包括多户住宅、联排别墅、排屋和低层公寓，最初于2025年5月提出。该修正案将适用于郊区（RZ1）和郊区核心（RZ2）住宅区，这些区域构成了ACT大部分住宅地块。

根据改革，RZ1地块的高度限制将保持在两层，加阁楼。多单元的「缺失中间」住宅最高可达三层，加阁楼，将被允许在通常位于靠近购物中心的RZ2地块上建造。两个区域都允许分区和地块合并。

该修正案在社区团体、行业机构和建筑公司中获得了不同的评价，一些人称赞这一变化可以更好地利用热门内城区的土地，而另一些人则警告说，猖獗的发展可能会显著改变街景。

然而，ACT物业委员会首席执行官阿什莉·贝瑞（Ashlee Berry）表示，「缺失中间」住房对当地建筑商、开发商和贸易商至关重要，他们依赖于较小、风险较低的项目，并因复杂性、延误和成本上升而被挤出市场。

ACT政府发言人表示，这些变化将鼓励在连接便利设施和服务的现有郊区增加新的住房供应，而不是「昂贵且不可持续」的城市蔓延。

经过立法议会对这些变化的调查后，领地计划的最终修正案进行了完善，以确保在开发评估过程中适当考虑所需的区域政策结果、街景特征和公共领域对停车的影响。

批准的修正案定于下周提交立法议会，届时可能会在接下来的五个会议日内提出动议以拒绝立法变更。一旦开始，修正案将成为领地计划的正式部分，并将适用于开发申请。