专家警告负扣税变更将推高租金并「紧缩」供应

一位领先的房地产人士表示，澳大利亚住房市场面临数十年来最大的变革，可能会削减借贷能力、减缓需求并挤压租赁市场，这引发了关于财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）即将出台的预算是否会缓解或加剧可负担性问题的激烈辩论。

工党正在考虑一系列税收变更，包括取消投资者在持有房产超过12个月后出售时享有的50%资本利得税折扣。

霍华德时代的优惠政策被广泛认为与负扣税一起扭曲了住房市场，即将租金损失抵扣其他收入。

还在考虑限制可以负扣税的房产数量，以及对信托征收最低税、对天然气生产商征收出口税和对电动车辆实施道路使用费。

查尔默斯博士周一在堪培拉对记者表示：「这将是一个负责任的预算——它将专注于韧性和改革。」

行业专家预测，这些变更将被祖父条款保护，这意味着在可能的7月1日截止日期之前拥有房产的人仍然可以利用现有的税收安排，直到他们出售。

著名拍卖师汤姆·帕诺斯（Tom Panos）周三表示，认为限制负扣税不会显著影响投资者的澳大利亚人「不仅仅是乐观，而是绝对无知」。

帕诺斯表示：「负扣税不仅仅是投资者手中的一些税收优惠。对他们中的许多人来说，可能是大多数人，它是维持整个交易的粘合剂。它帮助他们抵消损失，改善现金流，最重要的是，他们可以再次借贷。」

「现在，假设你将其限制在两处房产，这是他们所说的最有可能发生的情况。你刚刚告诉每个拥有三、四、五、十处房产的投资者——『嘿，那额外的房产？从现在开始你得靠自己了。』」

澳大利亚金融经纪人协会（FBAA）临时首席执行官彼得·怀特（Peter White）周一表示：「在澳大利亚的许多地方，现在有10到20人或更多人在看一处房产，因此为什么我们还要进一步减少供应？」

资深买家代理彼得·凯拉赫（Peter Kelaher）预测，1980年代中期的情况可能重演，当时在引入资本利得税后，租金在两年内在一些城市上涨了多达30%。

住房行业协会（HIA）的分析发现，取消资本利得税折扣，且仅有极少的祖父条款保护，将导致减少33,000套住房建设，损失超过3000个建筑工作岗位，GDP减少30亿澳元。

独立经济学家索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）表示，如果5月的预算开始削减税收优惠，他将「欢迎这一进展」。