阿尔巴尼斯政府秘密推销削减房东税收优惠

安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）计划利用年轻澳大利亚人房屋拥有率的显著下降和流向富人的巨大税收优惠，来为五月预算中对房东的大变动辩护。

随着批评者准备对改革议程发起猛烈攻击，内部人士向媒体透露政府将如何推销这一计划。

这一重大推销主要是为了回报那些将总理送入总理府的选民：千禧一代和Z世代选民，他们现在占选民总数的47%，在上次联邦选举中超过婴儿潮一代成为最大投票群体。

然而，这次打击不会影响家庭住宅，因为自住业主已经免于资本利得税。

房屋拥有率的下降

政府将利用的数据证实，年轻澳大利亚人的房屋拥有率在过去二十年中急剧下降。对于25-29岁的人群，拥有自己房屋的比例从2001年的43%下降到最近一次人口普查的36%。这些数据已有五年之久，暗示当前的比例可能更低。

对于30-34岁的人群，房屋拥有率在同一时期从57%下降到50%。

代际不平等，指的是如今年轻人买房比20年前更难，已经成为负扣税改革的代名词。

「对于工党政府来说，经济改革从来不是目的本身，而只是达到目的的手段。」阿尔巴尼斯先生在4月4日的全国记者俱乐部上表示。

「拥有自己的家。代际公平是所有澳大利亚人最古老且最核心的愿望之一，为你的孩子传递更大的机会。」

「这就是我们如何团结人心。这也是我们想要达到的目标。」

资本利得税折扣对预算的影响

资本利得税通常不适用于家庭住宅，因为如果你是澳大利亚居民，你的主要住所免于资本利得税。然而，它确实适用于房东的物业投资。

澳大利亚的资本利得税（CGT）折扣是对持有资产超过12个月的物业投资者和信托的资本收益金额的50%减免。

媒体了解到，政府将利用财政部的数据，强调由于对物业投资者的慷慨税收优惠，预算受到的巨大冲击。

例如，在2022-23年，超过110万个人纳税申报者实现了净资本收益。在这群人中，约83万人使用了资本利得税折扣，包括约42万男性和41万女性。

预计2025-26年，因资本利得税折扣而损失的收入约为218亿澳元。

2022-23年，约95%的优惠被收入中位数以上的人群获得，其中约83%的优惠被收入最高的十分之一的人获得。

这意味着富人正在索取218亿澳元税收优惠的大部分，而年轻家庭却买不起房子。

阿尔巴尼斯政府甚至计划辩称，这些税收优惠存在性别因素，男性获得了约58%的折扣优惠。

租金扣除/负扣税

大量税收优惠，总计570亿澳元的租金扣除，正在流向房东。

例如，在2022-23年，约240万人申报了570.1亿澳元的租金扣除，与此相关的总租金收入为590亿澳元。

近一半的申报者——49%（120万人）——有租金损失，即负扣税，总租金损失达110亿澳元。

这些租金损失在2022-23年提供了约39亿澳元的税收优惠。

租金损失最常由那些应税收入较高的人申报，收入排名前30%的人获得了71%的总优惠。

财政部研究的一种方案是，拥有超过两处房产的房东可能被禁止申报负扣税优惠。

在参议院，独立参议员大卫·波考克（David Pocock）支持改革呼吁，警告说，房产投资者购买的房屋数量是首次购房者的两倍。

「这进一步证明了我们为什么需要改革像资本利得税折扣这样的物业税收优惠。」他说。

「不是为了惩罚投资者，而是为了让我们开始将住房作为所有澳大利亚人的基本人权来对待，而不仅仅是那些负担得起的人。」

「我们应该就移民以及我们的物业税收设置和繁文缛节进行理智的对话。」