「财富迁移」：为何28套巴厘岛房产在6小时内售罄给澳大利亚人

澳大利亚房地产开发商马特·卡梅伦（Matt Cameron）表示，澳大利亚人现在纷纷前往海外实现购房梦想，这并不令人惊讶。他在巴厘岛的一个房产项目中发现，澳大利亚人无法在本国购买到既好又实惠的房产。

在不到24小时内售出的房产包括14套售价26万美元的一居室公寓和14套别墅。这些别墅有两居室和三居室两种，售价在53万美元到64万美元之间。

卡梅伦表示，他们为这个项目建立了一个等待名单，名单上有超过1000人。买家们反映，他们在澳大利亚面临通货膨胀的压力，房产投资回报率仅有3%到5%。

卡梅伦在过去六个月内通过两个项目实现了1900万美元的销售额，所有买家都是澳大利亚人。他的第一个类似项目用了三个月才售罄，而这次仅用了六小时，现在还有1700名买家在等待名单上。

大多数购买者将这些房产视为投资，计划短期出租，同时也可以在未出租时作为度假屋使用。卡梅伦预计这些房产在未来两年内将增值10%到15%。

卡梅伦批评澳大利亚政府没有为普通澳大利亚人提供足够的支持。他指出，许多澳大利亚人选择在巴厘岛投资，因为在澳大利亚投资房产需要承担高额的贷款和税负。

在巴厘岛市场，投资者可以直接拥有一套别墅，并立即开始赚钱，而在澳大利亚，25万美元的投资往往只能买到一套负债累累的房产。

卡梅伦表示，开发巴厘岛的房产成本较低，因此可以以更低的价格出售给买家。他指出，在巴厘岛投资800万美元开发一个项目，可以获得35%到40%的租金回报，而在澳大利亚开发商很难达到15%的回报率。

卡梅伦还表示，在巴厘岛开发房产的税率约为20%，这比在澳大利亚要低一半，利润率却是三倍。