工党必须停止推高房价，让买房成为澳洲梦想而非负扣税投资

随着各地不确定性加剧，澳洲房地产市场继续其惯常的上涨路径。不到两个月前，国际货币基金组织发布最新《世界经济展望》，标题为”全球经济：在分化力量中保持稳定”。

伊朗战争使得预测未来六个月经济走势变得极其困难，除了天然气公司将从人类苦难中获利这一点。但我们经济中确实存在一个常数：推动住房需求的政府政策将推高房价并降低可负担性。

周二公布的最新住宅价格数据显示，首次购房者5%保证金政策毫不意外地导致住宅价格飙升。在12月季度，澳洲住宅平均价格上涨2.7%，这是自2021年底以来最大的单季度涨幅。西澳大利亚州出现7.5%的激增，这是该州有记录以来第二大的单季度涨幅。

除维多利亚州和新南威尔士州外，所有州和领地在2025年最后三个月的住宅价格增长都超过了家庭可支配收入的增长。这只是住宅价格超过收入增长的长期趋势中的最新一个季度。自世纪之交以来，这一直是常态。

经过如此长的时间，人们可能认为有足够的证据表明，增加需求的政策——无论是通过资本利得税折扣为投资者提供便利，还是通过首次购房者补助金或5%保证金（这只是变相的首次购房者补助金）为首次购房者提供帮助——都会推高价格。

西澳大利亚州价格的大幅上涨意味着该州加入新南威尔士州和昆士兰州的行列，平均住宅价格超过100万澳元。12月季度的价格上涨遍及全国，涵盖房屋和公寓。鉴于首次购房者更可能购买公寓或联排别墅，这表明那些使用5%保证金的首次购房者突然发现他们预期为此类住房支付的价格在珀斯上涨了近12%（或74,100澳元），在布里斯班上涨7.2%（53,000澳元），在阿德莱德上涨6.4%（44,200澳元）。

也许这表明住房政策成功，但我不太倾向于这样认为。这就是为什么在今年的预算中，政府扭转25年来刺激住房需求趋势绝对必要的原因。好消息是，关于对资本利得税折扣和负扣税采取行动的传言比本世纪任何预算前都要响亮。

然而，令人担忧的是，虽然财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）可能正在推动对系统进行真正的改革，但总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）表现出害怕做任何可能扰乱现状的事情的倾向，更不用说修复约翰·霍华德对系统造成的损害。问题在于改革的重要性程度，以及是否足以消除系统中的扭曲。小幅改变可能几乎不会产生任何效果。