2026年澳洲房市前瞻：增速放缓与加息隐忧并存
如果说2025年是澳大利亚房地产市场重新振作的一年，那么2026年则将成为其踩刹车的一年。 价格上涨预计将放缓，存在加息风险，借贷成本上升可能推动部分行业的负增长。尽管如此，政府支持的首次购房者、投资者回归以及预算购房需求被看好，即使高价细商市场趋于冷淡，经济适用房市场依然活跃。
这一转变紧随过去12个月的强劲表现，2025年全国大部分地区房价实现了两位数的增长，珀斯、阿德莱德和布里斯班在低库存和利率下降的背景下领跑。
经济学家预测2026年房价将创历史新高——预测中位房价将上涨6%，至1,33万澳元左右，—但他们表示，负担能力限制将会带来影响。 相关人士表示“现在的新展望是2026年加息。这会削弱一些动力，也可能影响并改变人们的决定。所以虽然我们支持房价增长的预测，但需要分开来看。”
大型银行也有类似的观点。ANZ预测2026年首府城市增长5.8%，NAB预测增长6%。西太平洋银行最近将房价预测从9%下调至6%。悉尼可能会实现更强的增长，但阿德莱德、布里斯班和珀斯的增长速度可能比之前更为温和。 虽然有共享股权计划和扩大的澳大利亚政府5%押金首付计划，将推动市场发展，但2026年的主要阻力将是加息。
研究人员表示，随着通胀加速和降息预期消退，市场已经出现疲惫迹象。十二月房价指数显示，悉尼房价下跌0.3%，墨尔本下跌0.1%，这是自去年一月以来城市房价首次下跌。 研究人士称，如果说2025年是市场因降息而振兴的一年，那么2026年如果不公布利率，市场将变得更加低迷。 她表示，12月的最终拍卖清算率仅达到50多%，悉尼多个高端郊区开始出现轻微价格下跌。 她说“可负担性限制、利率和消费者信心将对房产市场造成下行压力，这将影响悉尼250万美元以上高端市场房产。但如果说2026年有什么亮点，那就是那些更便宜的房地产市场。这些市场将由5%的押金计划助力。”
经济适用的区域市场——尤其是远北昆士兰和西澳大利亚——可能会上升，这主要受投资者和租房首购房者的支持。 她补充说，新南威尔士州贷款市场数据显示，9月季度约有10%的新投资者贷款是给首次购房者——她预计这一趋势将持续。 AMP首席经济学家也呼应了这一前景，称如果没有强劲的移民率在2023年加息期间支撑市场，价格可能会降温。
