租金飙升压倒工资增长：澳洲租房负担跌至历史谷底
房地产研究机构Cotality最新发布的数据显示，过去五年间，澳大利亚租金涨幅达到工资涨幅的2.5倍，租房负担能力已跌至历史最低水平。
截至2025年9月的五年内，全国租金累计上涨43.9%，而同期工资仅增长17.5%。数据显示，租户目前平均需要将税前收入的33.4%用于支付房租。相比之下，过去十年的平均比例为29.2%，并曾在2020年9月降至26.2%的低点。短短数年之间，租房压力显著加剧。
Cotality研究总监Tim Lawless指出，疫情前，澳大利亚许多地区的工资增长略高于租金涨幅，或者至少与租金持平。但自2020年以来，情况发生根本性变化。低空置率、家庭规模缩小以及新住房供应放缓等因素叠加，使市场进入一个全新的阶段。在这一阶段，租金走势明显占据主导。
他表示，这与此前五年的趋势形成鲜明对比。当时，大多数州和领地的工资增长普遍快于租金涨幅，而如今则出现全面逆转。
与此同时，通胀压力再度回升，进一步加剧生活成本负担。截至去年12月，消费者价格指数年涨幅达到3.8%。住房成本成为年度通胀的最大推动因素之一，租金在过去12个月内上涨了3.9%。
上周，Reserve Bank of Australia两年多来首次加息，将官方现金利率上调至3.85%，以抑制通胀。央行行长Michele Bullock在宣布加息时表示，受到冲击的不仅是背负房贷的人群，租房者同样承受巨大压力。她指出，问题的关键在于整体物价水平持续上升。
从地区表现来看，西澳州的租金涨幅最为显著。过去五年内，当地租金上涨66%，远高于同期18.5%的工资增长幅度。相比之下，首都领地是唯一租金与工资增长大致同步的地区。五年间，当地租金上涨18.5%，工资增长17.8%，在一定程度上缓和了租房负担恶化的趋势。
此外，根据联邦政府的一份报告预测，到2029年，澳大利亚新建住房数量将比120万套的既定目标少26万套。住房供应缺口的扩大，意味着租赁市场压力可能在未来数年持续存在。
劳莱斯强调，如果住房供应无法持续增加，租房者的财务困境难以缓解。租金快速上涨、工资增长乏力以及供应不足三重因素交织，正成为澳大利亚住房市场面临的长期结构性挑战。
