租金上涨触顶回调：澳大利亚租赁市场进入再平衡阶段
房地产网站 Domain 指出，澳大利亚住房租赁市场正逐步“触及限速上限”，并开始进入重新调节的阶段。在部分首府城市，租金已不再持续上涨，租户的支付能力明显逼近极限。
根据 Domain 最新发布的《12 月季度租金报告》，在过去三个月内，墨尔本、阿德莱德、珀斯以及达尔文的房屋租金要价出现下滑或停滞，显示出局部市场已显露降温迹象。
不过，从整体来看，各首府城市的租金水平仍录得季度增长，平均涨幅为 2.3%，约合每周增加 15 澳元。其中，布里斯班季度涨幅达 3.1%，霍巴特为 1.7%，堪培拉为 1.4%，依然维持上行态势。
拉长时间维度观察，在过去 12 个月中，霍巴特房屋租金累计涨幅达到 7.1%，居全国首位；布里斯班以 6.3% 位居第二，珀斯则录得 4.5% 的年度涨幅。
悉尼方面，去年 12 月季度房屋租金中位数上涨 1.3%，达到每周 800 澳元，公寓租金中位数则为每周 750 澳元，继续处于全国高位区间。
墨尔本成为唯一一个出现年度租金下跌的首府城市，全年降幅为 1.7%。与 2024 年 9 月创下的历史高点相比，其房屋租金中位数下降了 15 澳元，降至每周 580 澳元，成为所有首府城市中租金水平最低的城市。
总体而言，多数城市的住宅租金中位数仍处在历史高位，年涨幅为 3.2%。不过在全国范围内，12 月季度的租金表现基本保持平稳，未再出现此前那种普遍而迅猛的上涨。
Domain 分析认为，这种有涨有跌、分化明显的走势，反映出澳大利亚租房市场在经历多年快速上涨后，整体负担能力已受到严重挤压。
该网站进一步指出，在当前的租金水平下，许多家庭仅为了维持每周基本开销，就需要年收入超过 10 万澳元，住房成本对家庭财务的压力愈发突出。
Domain 研究与经济部主管尼古拉·鲍威尔表示，现阶段的租金涨幅正在触及“限速”。
她指出，过去数年中租金曾出现极端的快速增长，但住房负担能力本身存在上限，市场正在对此作出调整。
以上新闻来源：ABC / 通讯社
