各地首府城市房价录得有记录以来最剧烈季度跌幅

房地产平台Domain最新数据显示，各首府城市房价在9月季度下跌4.7%，创下有记录以来最剧烈的季度跌幅。

所有首府城市的房价均出现下跌，这是15年来首次，也是有记录以来第二次出现这种情况。

数据显示，跌幅最明显的是珀斯，房价下跌7.4%。首府城市房价中位数合计降至1,226,566澳元。Domain表示，年初处于截然不同状态的市场如今正朝同一方向变化。

澳大利亚规模最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本均录得四年来最大的季度房价跌幅，跌幅分别为4.7%和3.3%。公寓价格也下跌3.5%，这是住宅和公寓价格连续第二个季度同时下跌。

Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，这标志着住房周期发生了明显转变。鲍威尔博士说：「最初集中在部分城市的疲弱状况，如今已经大幅扩大。房屋出售所需时间更长，买家有了更大的议价空间，卖方也必须对价格预期作出更现实的判断。」

数据公司Cotality的格尔德·伯格（Gerard Burg）表示，利率上升、购房负担能力下降以及生活成本压力带来的累积影响削弱了需求。伯格说：「这是一场由需求下降引发的低迷。」

全国各主要市场均已陷入低迷，但城市内部各板块的房价跌幅并不一致。Cotality的数据显示，澳大利亚价值最高的住宅跌幅最大，而截至9月的三个月里，价值较低的住宅相对稳定。

在悉尼，最有价值四分之一的住宅跌幅超过价值最低四分之一住宅跌幅的两倍。Cotality表示，全国范围内，低价住宅的价格跌幅明显较慢。达尔文价值最低四分之一的住宅价格反而上涨。

房地产经济学家卡梅伦·库舍尔（Cameron Kusher）表示，高价房产市场跌势更急，反映出买家减少和借贷成本上升。库舍尔说：「这些住宅近年来的价值涨幅通常较大，而当市场放缓时，愿意购买这类房产的买家总体上会减少。」不过，他表示，最高端市场总体仍保持稳定。

伯格对此表示认同，并指出，低价住宅对更多买家而言仍然负担得起。伯格说：「在全国许多地区，中位房价似乎确实已经超出了中等收入家庭的承受能力。」

联邦预算公布前房价便已下跌

库舍尔表示，联邦预算是房价下跌的因素之一，但并非唯一因素。库舍尔和伯格都指出，房价在去年达到峰值，并且早于5月联邦预算调整投资税之前就已开始下跌。伯格表示，许多首府城市的房价当时已经在下降，而连续三次加息削弱了市场信心。

Cotality数据显示，拍卖活动这一常用市场信心指标较去年已大致减半，上周各首府城市共举行1,423场拍卖。库舍尔说：「信心确实已经消散。购房负担能力承受着极大压力，借贷能力大幅下降。许多人目前根本不具备条件，也无力支付许多房产当前的价值。」

他表示，自5月预算调整以来，由于买家信心下降和购房负担能力承压，住房拥有率变化不大。库舍尔说：「第一次经历这种情况确实令人害怕，我认为很多人看到这一情形后会说，『既然房价正在下跌，现在市场上又有这么多房产出售，我为什么要在这个时候入市？如果再等六个月或十二个月，房产可能会更便宜。』」

他说，首次购房者的紧迫感已经不复存在。至少在短期内，房价不太可能回到此前的高位。库舍尔说：「我认为这轮低迷可能会比人们预期的持续更久，而且在利率看起来确实会再次下调之前，这种状况可能会一直持续下去。」