「警报响起」：澳大利亚如何回到原点

2021年人口普查显示，25至34岁人群中有房者比例不足40%，该比例预计此后进一步下降，已回落至1940年代水平。

社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析显示，年轻澳大利亚人的自有住房数量停滞不前，与二战时期记录的水平相当。随着生活成本和租金上涨，购房压力日益增大。

这一比例与1940年代录得的购房率相当，当时战后繁荣尚未到来，多项政策优先为退伍军人提供住房建设和住房保障。

与此同时，房价和租金都在上涨，给年轻澳大利亚人带来压力，他们需要在离家独立生活的同时为抵押贷款存钱。

房产数据公司Cotality最近的一份报告显示，自新冠疫情期间租金冻结政策解除以来，澳大利亚部分地区的租金在过去五年中飙升了80%。

Anglicare Australia表示，年轻人求助热线主要反映住房安全和相关账单的焦虑。

「几乎每一个年轻人的来电都会提到租金或账单的压力，」Anglicare Australia执行主任卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）告诉SBS新闻。

「他们正在读书、工作，为社会做贡献。但他们的收入比前几代人少，被住房市场拒之门外，难以建立上一代人理所当然拥有的那种安全感。」

澳大利亚统计局的数据显示，自1970年代以来，各年龄段的住房拥有率持续下降，但年轻澳大利亚人的降幅最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会（Productivity Commission）的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，购房对较低社会经济群体尤其困难。

「对于Z世代的父母或祖父母来说，进入房产市场比现在要便宜得多，」她告诉SBS新闻。

「这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

1940年代的住房

在战后住房热潮的推动下，澳大利亚各代人的住房拥有率逐代下降。

澳大利亚国立大学人口统计学家兼社会研究员利兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

「存在不平等问题，尤其在教育、地理以及收入和财富方面的不平等，」她说。

「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

各年龄段的自有住房率均低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。

艾伦说，二战后的岁月见证了「公平机会」的言论，政府做出跨党派努力来「重建澳大利亚」。

那是一个住宅建设快速发展和住房拥有率提高的时期。

「当时在多条战线上出台政策，吸引人们来到澳大利亚，让人们在澳大利亚就业、有偿工作，并帮助人们建立良好的福祉生活——获得教育、住房等等，」她说。

「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，几十年来，历届政府都转向追求短期政策收益，将长期住房问题「踢到路边」。

「我们不再处于建设的心态，而只是维护，」她说。

「这破坏了我们是一个不断增长的人口群体的基本概念，也忽视了新形式的不平等正在出现，而政策未能跟上社会和经济变革的步伐。」

工作稳定性下降

对许多澳大利亚人来说，房屋及其随时间产生的资产净值将是他们最大的财富来源，也是可能随后继承该房产的子女的安全保障。

但对于需要更长时间储蓄和还清房屋的年轻一代来说，经济收益可能会减少。

杰克逊解释说，工作性质也使Z世代更难像他们的父母和祖父母那样赚钱。

「工作更加临时化，可能更多是零工经济或稳定性较差的工作，这使得签订抵押贷款和长期财务安排变得更加困难，」她说。

「然后收入本身也随着时间发生了变化。对于较低级别的入门工作，相较于更有经验的工作，相对工资也较低。」

租房遥不可及

Anglicare Australia希望看到政策调整，以支持有购房抱负的年轻澳大利亚人。

「政府通过改革有利于积累财富而非工作的房产税收优惠，已经迈出了重要一步。现在我们需要在此基础上继续推进，」钱伯斯说。

「最明确的起点之一是青年津贴（Youth Allowance）。

我们的社会保障制度实际上在说，年轻人仅仅因为年龄原因就需要较少的钱来生活。我们的调查发现，在澳大利亚任何地方，他们都无法靠青年津贴支付租金。」

政府最近宣布，由于指数调整，青年津贴最高金额将增加20.90澳元，9月份将达到1087.20澳元。然而，根据年龄、生活状况和抚养人情况，金额可能低得多。

与此同时，澳大利亚的单元房租金中位周租约为700澳元，使租客对青年津贴领取者来说遥不可及。

「当你23岁时租金并不会更便宜。杂货不会更便宜。电费也不会更便宜。」