「警报响起」：澳大利亚如何回到了起点

澳大利亚年轻一代的房产拥有率停滞不前，已降至二战时期的水平，同时生活成本和租金不断攀升。

根据社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析，2021年人口普查中，25至34岁人群中拥有房产者的比例不足40%，预计这一比例此后仍在下降。

这相当于1940年代的房产拥有率水平，彼时正值战后繁荣期之前，当时多项政策优先为退伍军人提供建筑和住房支持。

与此同时，房价和租金均出现上涨，给年轻澳大利亚人带来了压力，他们既要租房居住，又要努力攒钱支付抵押贷款。

房产数据公司Cotality近期报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区的租金在过去五年中飙升了80%。

Anglicare Australia表示，年轻人拨打支持热线时，住房安全和相关账单带来的压力是主要内容。

「几乎每个年轻人的来电都会提到租金或账单的压力，」Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）告诉SBS新闻。

「他们正在学习、工作并做出贡献。但他们的收入比前辈更少，被住房市场拒之门外，难以建立起前几代人视为理所当然的安全感。」

根据澳大利亚统计局的数据，自1970年代以来，各年龄段的房产拥有率持续下降，但年轻澳大利亚人感受最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会（Productivity Commission）的经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，对于社会经济地位较低的群体来说，购房尤为困难。

她告诉SBS新闻：「相对于人们的收入，进入房产市场的成本比Z世代父母或祖父母时代要高得多。」

「这确实为更广泛的公平性敲响了警钟。」

住房问题追溯至1940年代

在战后住房繁荣的推动下，澳大利亚各代人的房产拥有率持续下降。

澳大利亚国立大学人口统计学家兼社会研究员利兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

「存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富方面，」她说。

「我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们现在所经历的。」

所有年龄段的房产拥有率都低于今天，其中25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。

艾伦说，二战后几年出现了「公平竞争」的说法，政府做出跨党派的努力来「重建澳大利亚」。

那是住宅建设快速发展、房产拥有率提高的时期。

「当时在多条战线上出台政策，吸引人们来到澳大利亚，让人们在澳大利亚就业、有偿工作，并帮助人们在生活中安顿下来，获得良好的福祉、教育、住房等，」她说。

「但现在我们已经迷失了方向。」

艾伦说，几十年来，历届政府都转向追求短期政策成果，将长期住房问题「踢到了路上」。

「我们不再处于建设的思维模式，而是维护的思维模式。」

「这破坏了这样的基本理念：我们是不断增长的人口，新形式的不平等不断出现，而政策未能跟上社会和经济变革的步伐。」

工作稳定性下降

对许多澳大利亚人来说，房产及其随时间产生的资产净值是他们最大的财富来源，也是为可能随后继承房产的子女提供保障的来源。

但对于需要更长时间储蓄和还清房贷的年轻一代来说，经济效益可能会减少。

杰克逊解释说，工作性质的变化也让Z世代更难像他们的父母和祖父母那样赚钱。

「工作更加零散化，可能是零工经济或更不稳定，这使得申请抵押贷款和长期财务安排更加困难，」她说。

「然后收入本身也随着时间发生了变化。对于初级工作和更有经验的工作相比，相对工资也更低。」

租金遥不可及

Anglicare Australia希望看到政策调整，以支持有购房意愿的年轻澳大利亚人。

钱伯斯说：「政府通过改革偏向积累财富而非劳动力的房产税收减免，迈出了重要一步。现在我们需要在这一进展基础上继续努力。」

「最明确的切入点之一是青年津贴（Youth Allowance）。」

「我们的社会保障体系明确表示，年轻人因为年龄原因需要更少的钱生活。我们的调查发现，他们在澳大利亚任何地方都无法靠青年津贴负担租金。」

政府最近宣布，由于指数化调整，青年津贴最高付款将增加20.90澳元，9月份将达到1,087.20澳元。然而，根据年龄、居住情况和受抚养人情况，实际金额可能低得多。

与此同时，澳大利亚单元房租金中位数约为每周700澳元，这对青年津贴领取者来说遥不可及。

「23岁时租金并不会更便宜。杂货不会更便宜。电费也不会更便宜。」