新南威尔士州乡镇租金涨幅排行榜：这些地区一年涨幅最大

2026年10月17日凌晨5点

过去一年，新南威尔士州几乎所有乡镇地区的租金都出现上涨，小型城镇的涨幅尤为明显，被房价挤出市场的租户开始向更偏远地区寻找房源。

强劲的农业季节以及部分城镇的新居民流入也推高了租房需求，可供出租的房屋数量却很少。

最新的Domain租房报告显示，新南威尔士州乡镇地区独立屋的中位要价租金在9月季度达到每周640澳元，比一年前上涨了4.9%，即每周增加了30澳元。

涨幅最大的是位于奥尔伯里以西河流区（Riverina）的贝里根郡（Berrigan Shire），该地区过去一年要价租金上涨了18.5%，中位价达到每周480澳元。

紧随其后的是科夫斯港（Coffs Harbour）附近的贝林根（Bellingen），一年上涨18.2%，达到每周650澳元。

租金涨幅显著的还有塔姆沃思（Tamworth）郊外的利物浦平原郡（Liverpool Plains Shire），上涨17.5%至每周470澳元，以及莫里平原郡（Moree Plains Shire），上涨15.4%至每周450澳元。

但Domain首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）博士指出，租金增长的速度已经放缓，在截至9月的过去三个月里，新南威尔士州乡镇地区的租金保持稳定，这是夏季前的租房市场传统淡季。

她说：「负担能力的限制正变得越来越紧迫。当你看到租金在过去五年已经大幅上涨时，这就意味着进一步快速上涨的空间已经所剩无几。」

她表示，许多地区的租房市场受到住房供应或当地经济实力等因素影响。一些农业地区因额外工人的需求给小户型住房库存带来压力，而另一些生活方式地区仍然吸引着退休人员或沿海迁居者。

毕马威（KPMG）城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，一些乡镇地区经历了邻近城镇租金上涨的连锁效应，租户因此转向更偏远地区。

他说，被拜伦湾（Byron Bay）房价挤出市场的租户正在搬往利斯莫尔（Lismore）等租金更便宜的地区，或者从黄金海岸搬到特威德郡（Tweed Shire）。他还补充说，一些小型城镇也有来自海外的新工人到来填补农业和医疗保健领域的工作岗位。

他说：「你看到的是一种错位——需要工人进入的地方，却没有足够的廉价住房或任何住房来容纳这些工人，因此租金就会出现这种飙升。」

他指出，在这些地区增加住房供应可能会有所帮助——在一些小型城镇，仅增加几套额外的房屋就能产生显著影响。

在贝里根（Berrigan），Karna Kilburn Real Estate总监卡尔纳·基尔伯恩（Karna Kilburn）表示，运输和农业领域的大量可用工作岗位正在吸引人们来到该地区，这是一个位置居中、环境安静的城镇，拥有商店和一家独立超市。

她说：「在贝里根很难找到出租房。」她补充说，该地区的大多数购房者都是自住者，而非投资者，州租赁法的变化（如无理由驱逐的终结）已经让投资者望而却步。

「贝里根的租金持续上涨，但我不相信它们会涨到比现在高很多。」

她说，最近有一位房东在厌倦了持续的维护工作后，决定出售那八套房屋。

「我卖出的那八套房子，没有一套是被投资者买走的，全部都是想要来贝里根居住的人买的。」

在更北部的贝林根（Bellingen），一些投资者也在撤出，Cardow + Partners负责人内森·卡多（Nathan Cardow）如是说。

他说：「自预算案以来，我们没有卖出一块土地给想要建造出租房的房东。一块都没有。」

他表示，尽管建筑成本很高，但在联邦预算案之前仍然有一些出租房在建，但预算案之后就再也没有了。

他说，新居民从拜伦郡（Byron Shire）来到这里寻找相对更便宜的住所，同时也有一些来自悉尼和布里斯班的沿海迁居者。

他手头有三套待租房源：一套位于中心地带的两居室单元，在挂牌几天内就收到了申请；一套三居室独立屋已经挂牌一周，收到了四份申请；还有一套四居室独立屋已经挂牌30天，尚未批准任何租客——不过该房屋位于贝林根和科夫斯港之间的博安比东区（Boambee East），位置在城镇之外。

他说：「市场确实有周期。」有时他可能有六到八套待租房源。「我们现在就是没有足够的出租房。而且现在的供应可能更少，因为很多房东如果觉得太麻烦，就会选择卖掉房子。」