「警报响起」：澳大利亚如何回到原点

八十年后，澳大利亚年轻人再次面临与上世纪四十年代相同的购房困境。在经济冲击和战时困境时期之后，如今一些澳大利亚人正面临自1940年代以来从未见过的现实。

社会福利慈善机构Anglicare Australia的分析显示，2021年人口普查中，25至34岁年龄段的购房者比例不足40%，且该比例预计此后已进一步下降。这与二战前1940年代的购房率相当，当时正值战后繁荣期之前，多项政策优先为退伍军人提供建设和住房。

与此同时，房价和租金持续上涨，给年轻澳大利亚人带来压力，他们不得不在离开父母家的情况下存钱偿还抵押贷款。房产数据公司Cotality近期报告显示，自新冠疫情期间租金冻结解除以来，澳大利亚部分地区的租金在过去五年中飙升了80%。

Anglicare Australia表示，年轻人求助热线收到的咨询主要涉及住房安全压力和相关账单问题。

Anglicare Australia执行董事卡西·钱伯斯（Kasy Chambers）接受SBS新闻采访时表示：「年轻人打来的电话几乎都离不开租金或账单的压力的确很难想象有哪个年轻人的电话里不提及这些压力。他们正在学习、工作和贡献。但他们的收入比前几代人少，被住房市场拒之门外，难以建立起前辈们视为理所当然的安全保障。」

根据澳大利亚统计局的数据，自1970年代以来，各年龄段的购房率持续下降，但年轻澳大利亚人感受到的降幅最为明显。

澳大利亚政府独立经济咨询机构生产力委员会（Productivity Commission）经济学家安吉拉·杰克逊（Angela Jackson）表示，对于社会经济地位较低的群体来说，购房尤其困难。她告诉SBS新闻：「现在进入房产市场相对于人们收入的开支，比Z世代父母或祖父母那一代要贵得多。这确实为更广泛的公平问题敲响了警钟。」

在战后繁荣期之后，澳大利亚各代人的购房率持续下降。澳大利亚国立大学（ANU）人口统计学家兼社会研究员利兹·艾伦（Liz Allen）将1940年代的澳大利亚人描述为经历「艰难时期」。

她说：「存在不平等问题，特别是在教育、地理以及收入和财富不平等方面。我认为可以公平地说，那个时期面临的不平等以及当时的全球冲击超过了我们目前正在经历的。」当时所有年龄段的购房率都低于今天，25至34岁的年轻人拥有房产的可能性最低。

艾伦表示，二战后的岁月见证了「公平待遇」的呼声，政府做出了跨党派努力来「重建澳大利亚」。那是一个住宅建设快速发展和购房率上升的时期。

她说：「当时有多方面的政策吸引人们来澳大利亚，让人们在澳大利亚找到工作、有偿工作，并帮助人们建立良好福祉的生活，获得教育、住房等。但现在我们已经迷失了方向。」艾伦表示，几十年来，各届政府都转向追求短期政策成果，将长期住房问题「踢到了未来」。「我们不再处于建设的思维模式中，而是维护。这削弱了我们是不断增长的人口群体、存在新兴形式的不平等、以及政策未能跟上社会和经济变革的观念。」

对许多澳大利亚人来说，一套房产及其随时间产生的 equity 将是他们最大的财富来源，也是为子女提供保障的来源。